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    Online seit: 06.05.2025

    Ohne Käuferprovision: Zukunftssicher & komfortabel - Barrierearme EG-Wohnung mit Garten!

    70806 Kornwestheim
    370.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheWasch- / TrockenraumFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 370.000 €
    Hausgeld: 233,88 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/kO6L Willkommen in Kornwestheim – in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch das gute Gefühl, angekommen zu sein. Besonders für das Wohnen im Alter ist sie ideal: barrierearm geplant, komfortabel zugänglich und so gestaltet, dass Sie sich heute und auch morgen unabhängig und sicher bewegen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und wurde von Anfang an barrierearm geplant. Überbreite Türen, ein stufenloser Zugang und ein komfortabel gestaltetes Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau – ideal für alle Lebensphasen. Im Inneren erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente zwischendurch. Zwei helle Schlafzimmer bieten genügend Raum für Rückzug und Erholung. Ein echtes Highlight: die große, sonnige Terrasse mit angrenzendem, privaten Garten. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit einem Glas Wein im Grünen. Ob Sie Blumen pflanzen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Füße hochlegen möchten – dieser Garten gehört ganz Ihnen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Ideal: Die Wohnung ist frei. Einem zeitnahen Bezug steht daher nichts im Wege. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Ausstattung

    • Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil • barrierearme Ausstattung [überbreite Türen, altersgerechtes Bad, stufenloser Zugang] • Parkettboden in allen Wohnräumen • Fliesenboden in Badezimmer, WC und Küche • Gas-Pellet-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung • Badezimmer mit Dusche und WC • separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Weiße Kunstoff-Isolierglasfenster • Einbauküche inklusive • voller Hausmeisterservice • Kellerraum im UG • Gemeinschaftliche Waschküche im UG [Gemäß Wirtschaftsplan 2025] Hausgeld: 233,88 Euro Anteil Rücklage am Hausgeld: 52,22 Euro [zum 31.12.2024] Rücklage Wohnung+TG: 4.422,43 Euro Rücklage Haus B+TG: 59.211,20 Euro

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Hornbergstraße im Süden Kornwestheims. Gelegen in einem ruhigen Viertel, bietet sie einfachen Zugang zu Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und gewährleistet eine reibungslose Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten

    Sonstiges

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    Logo Frau Sarina Mißbichler

    Lillich Immobilien

    Frau Sarina Mißbichler

    Impressum

    Exposé-ID: 29050881  |  Referenz-ID: 2645


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