Investitionsgelegenheit - Ca. 8.000 qm Baufläche nahe Rostock zzgl. gepflegtem MFH. Provisionsfrei!

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial auf ca. 11.568 m² Gesamtgrundstücksfläche. Es befindet sich in einer spannenden Lage zwischen Rostock und Wismar 1. Solides Bestandsobjekt mit 18 Wohneinheiten: Das moderne Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: - 3 Ein-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² - 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 64–73 m² - 5 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 73–82 m² Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sechs Erdgeschosswohnungen sogar über private Gartenanteile. 15 Wohnungen sind unbefristet vermietet, 3 werden als Ferienwohnungen genutzt. Zusätzlich vorhanden: 9 Garagen (4 vermietet) und 20 Außenstellplätze (13 vermietet). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 108.588 € netto p.a., mit einem weiteren Potenzial von rund 22.000 € p.a. Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Stahlkonstruktion (ca. 40 t Stahl), die in dieser Form wahrscheinlich einmalig in Deutschland ist. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) und geringe Nebenkosten (Ø 2,12 €/m². Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien wie Hebel-Plansteinen, Isolierwolle, roten Klinkersteinen und Bogen-Tondachziegeln ausgestattet. Auch technisch ist es bestens aufgestellt: Zwei Regenwasserzisternen mit 7.500 l und 4.500 l sorgen für autarke Gartenbewässerung, eine leistungsfähige Abwasser-Pumpstation ermöglicht zudem den Ausbau des Grundstücks. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort.

2. Entwicklungsfläche für Wohnbau oder betreutes Wohnen (ca. 5.500 m²): Der rückwärtige Bereich des Grundstücks eignet sich laut gültigem Bebauungsplan (1998) für: - eine Tiefgarage - sechs Reihenhäuser - zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten - eine Mehrzwecksporthalle Zudem wurde 2006 eine Anfrage für betreutes Wohnen positiv beschieden. Die nötigen Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser) liegen bereits an. 3. Hotelprojekt auf ca. 2.500 m² mit Fischteich: Der nördliche Grundstücksteil mit seiner parkähnlichen Anlage und dem Fischteich eignet sich laut B-Plan zur Errichtung eines Hotels. Die Wasserleitungen wurden bereits vorbereitet. 4. Technische Infrastruktur und weitere Flächen: Ein weiteres Gebäude mit 4 Garagen, Abstellräumen und Heizraum im Hanggeschoss bietet Platz für ein zukünftiges Blockheizkraftwerk (BHKW). Bis zur vollständigen Bebauung erfolgt die Versorgung durch moderne Gas-Brennwertthermen. Diese Liegenschaft vereint langfristige Mietsicherheit mit einem herausragenden Entwicklungspotenzial – sei es für klassischen Wohnungsbau, betreutes Wohnen oder ein Hotelkonzept. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind geschaffen, die energetische Bilanz überzeugend und die Einnahmepotenziale attraktiv. Eine Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.