Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – sofort beziehbar oder ideal zur Vermietung!

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet ein hochwertiges Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Auf rund 115 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen geschmackvollen Modernisierungen: Drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche (Einbau: November 2024) bieten viel Platz und Komfort. In diesem Zuge wurde die Küchenwand zusätzlich isoliert und die Fliesen erneuert. In den Wohnbereichen sorgt ein gepflegter, hochwertiger Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde 2023 teilmodernisiert – mit neuem Waschbecken und moderner Toilette – und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein echtes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der 2014 saniert und 2018 mit einer elektrischen Markise ausgestattet wurde – perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Die Wohnung wurde 2020 vollständig gestrichen und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Sie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung ohne Renovierungsaufwand als auch für eine direkte Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von mindestens 1.000 € ist realistisch erzielbar. Ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Erdgeschoss als praktischer Kellerersatz zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

- Objekttyp: Eigentumswohnung - Etage: 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 115 m² - Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) - Küche: Moderne Einbauküche (Einbau 11/2024) - Badezimmer: 1 (inkl. Waschmaschinenanschluss, teilmodernisiert 2023) - Balkon: Ja, Westausrichtung, saniert 2014, elektrische Markise (2018) - Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster - Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Bodenbeläge: überwiegend Fliesen (Küche 2024 erneuert) - Kellerersatz: Abstellraum im EG - Stellplatz: Ja, im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftsgarten: vorhanden - Miteigentumsanteile: 367/1000 - Grundstücksgröße: ca. 624 m² Letzte Modernisierungen: – Balkon (2014) – Elektrische Markise (2018) – Innenanstrich (2020) – Einbauküche, Fliesen & Isolierung Küche (11/2024) – Waschbecken & WC im Bad (2023) Vermietbarkeit: realistische Kaltmiete mind. 1.000 € Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung