127m² Wohn-/Nutzfläche: Großzügige Wohnung mit vielseitig nutzbarem Untergeschoss und Garten

In angenehmer und zentraler Wohnlage von 96114 Hirschaid erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein behagliches Wohnambiente. Unmittelbar mit dem Wohnbereich im EG verbunden sind im UG zwei hochwertig ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 40 m², beheizt, Raumhöhe 2,25 m) mit separatem Bad – ideal z. B. als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem, hellem Eichenparkett und stilvoller Holzdecke. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit elektrisch beheiztem Boden – ideal für gemütliche Abende. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Zusatzwärme; der Brennereinsatz muss jedoch erneuert werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die Küche ist hochwertig ausgestattet: Eine maßgefertigte Mondo-Einbauküche (Baujahr 2010) mit Markengeräten von Neff, Siemens, Liebherr und AEG sowie ein Dunstabzug mit Außenführung bieten ideale Bedingungen für kulinarische Ansprüche. Der geflieste Boden und die elektrische Fußbodenheizung sorgen auch hier für hohen Komfort. Das modernisierte Badezimmer bietet mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und einer Dampfdusche mit Sternenhimmel ein hochwertiges Ausstattungspaket. Im Schlafzimmer sowie im Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist Buchenparkett verlegt. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre sind neuwertig (weiß lackierte Holztüren und 4 Glastüren). Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man im Untergeschoss zwei ausgebaute Räume mit Laminat- und Steinzeugböden sowie ein separates Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bieten jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bilden mit der EG-Fläche eine abgeschlossene

Besondere Merkmale: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (2010) • Badezimmer mit Dampfdusche, Sternenhimmel & Doppelwaschtisch • Fußbodenheizung in Küche, Essbereich & Bad • Kachelofen im Wohnzimmer (Brennereinsatz muss getauscht werden) • Zwei zusätzliche Räume mit separatem Bad im Untergeschoss • Indirekte LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer • Garage + Carport, überdachter Freisitz, gepflegter Garten • Kabel- und Satellitenanschluss • Separater Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine gepflegte Ausstattung, viel Raum und eine verkehrsgünstige Wohnlage mit urbanem Umfeld legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.