Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten in naturnaher Lage

Die Aussiedlung Gehlmühle liegt zwischen Birkenhördt und Bad Bergzabern. Hier befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 7-Parteienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Sie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage am Waldrand und ist perfekt für Singles oder Paare, die gerne naturnah wohnen. Sie eignet sich auch perfekt als Ferienwohnung. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1940er Jahren erbaut und in den 1960er Jahren erweitert. Sie betreten ebenerdig das Haus und gelangen auch ebenerdig in die Wohnung. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein innenliegendes Bad mit Duschwanne, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit kleinem Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Der Flur und das Bad sind gefliest. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde 2024/2025 erneuert. Zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen gehören eine Terrasse und ein Garten mit Sitzbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Waschraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet Lagermöglichkeiten. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

- Aussiedlerhof "Gehlmühle" - ruhige und naturnahe Lage - Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90iger Jahren mit manuellen Rolläden - Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche - Fliesenboden im innenliegenden Bad und im Flur - Einbauküche - Öl Zentralheizung - Dach wurde 2024/25 komplett erneuert - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftsterrasse - Waschraum - Kellerraum - 2 Stellplätze - Hausgeld 305 €/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales