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    Online seit: 08.05.2025

    Ein Zuhause zum Modernisieren und Wohlfühlen-4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Gaisbeuren Sofort bezugsfrei!

    88339 Bad Waldsee
    205.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    83 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 205.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    88339 Bad Waldsee
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger Wohnlage von Gaisbeuren befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das ca. 1961 erbaut und ca. 1968 durch einen Anbau erweitert wurde. Dadurch vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 83 m² und bietet heute Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet und flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide, hier ist vieles denkbar. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Essküche mit älterer Einbauküche ausgestattet bietet Raum für einen gemütlichen Essbereich. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist im Stil des Baujahrs gehalten und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC ist separat gelegen. In den letzten Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und sind mit Holzrahmen ausgestattet, ebenso wie die Innenausstattung. Für eine zeitgemäße Ausgestaltung sowie technische und optische Anpassungen empfiehlt es sich, ein entsprechendes Budget in die Planungen einzubeziehen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Keller (Baujahr 1990). Da es sich um ein Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten handelt, wurde auf die Einrichtung eines gemeinsamen Rücklagenkontos verzichtet. Somit ist jeder Eigentümer selbst dafür verantwortlich, Rücklagen für die Instandhaltung und eventuelle Reparaturen des Gebäudes zu bilden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    EG

    Lage

    Der Ortsteil Gaisbeuren gehört zur Gemeinde Bad Waldsee (bis 1956 nur Waldsee genannt), die eine Stadt in Baden-Württemberg ist. Im Herzen Oberschwabens gelegen und zum Landkreis Ravensburg ist der Ort eingebettet in eine malerische Natur unweit des Bodensees. Bad Waldsee selbst ist weit über die regionalen Grenzen hinaus zu einem beliebten Kneippkurort und Moorheilbad geworden. Gaisbeuren blickt auf eine lange Geschichte zurück: Der Ort entstand vor mehr als 2.000 Jahren an der Römerstraße, welche von Bregenz durch Ravensburg und Biberach bis nach Rißtissen geführt hat. In der Römerzeit war dies die einzige befestigte Verbindung zwischen Nord und Süd, die sich inmitten eines Moor- und Sumpfgebiets befand. In Gaisbeuren leben derzeit ungefähr 1.900 Einwohner. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, dem katholischen Kindergarten St. Leonhard und durch eine hohe Lebensqualität aus: Junge Familien schätzen den idyllischen Ort genau so wie alteingessene Einwohner. Insgesamt vier Kinderspielplätze bieten für die Kleinsten ein großes Angebot, um sich nach Herzenslust auszutoben. Für ältere Kinder bietet sich dagegen der Bolzplatz am alten Sportplatz in Gaisbeuren an. Erwachsene und Kinder kommen darüber hinaus gleichermaßen auf einem der vier Tennisplätze des örtlichen Tennisvereins auf ihre Kosten. Die Kyffhäuserkameradschaft unterhält des Weiteren einen KK-Schießstand im Ort. Wahrzeichen von Gaisbeuren und zugleich wichtigstes Bauwerk ist die imposante St. Leonhardskirche, die sich in der historischen Ortsmitte befindet. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und unterhält eine der ältesten Pfarreien des Bistums. Mit dem beeindruckenden Kirchturm, der im Stil eines ehemaligen Wehrturms errichtet wurde, ist die Kirche ein unverwechselbares Baudenkmal in der Region.

    Logo Frau Brigitte Rieker

    BAUR Immobilien GmbH

    Frau Brigitte Rieker

    Impressum

    Exposé-ID: 29058642  |  Referenz-ID: 16706


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