Attratktive Eigentumswohnung in Leopoldshöhe-Asemissen

Attraktive Eigentumswohnung in Leopoldshöhe-Asemissen! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in Leopoldshöhe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 100 m² und ihre durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre. Der Grundriss wurde optimal genutzt: Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügigen Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene, helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer. Hier erwartet Sie zeitgemäßer Komfort mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gerade an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was gerade bei Besuch sehr praktisch ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie den Feierabend genießen oder an Wochenenden Ihr Frühstück in ruhiger Umgebung verbringen. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und garantiert komfortables Parken direkt am Haus. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Die aktuelle Marktsituation ermöglicht eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.000 Euro. Damit erreichen Sie eine äußerst attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,35 Prozent – ein solides Investment in eine gefragte Wohnlage. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch Lage

- 100 m² Wohnfläche - Baujahr 1975 - Balkon - Mieteinnahmen von 1000 € im Monat (6,35 % Bruttomietrendite) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung aus 2024 - vier Schlafzimmer - Kellerraum - Stellplatz - 8-Parteienhaus - Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.