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    Online seit: 09.05.2025

    Ohne Käuferprovision: Raumwunder mit Aussicht – 4,5-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz!

    70806 Kornwestheim
    299.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrassePersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Hausgeld: 489 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/qxo5 Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 4,5-Zimmerwohnung? Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht? Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes. Freuen Sie sich auf eine 4,5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz! Der Grundriss ist ideal und klassisch: Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zugänglich. Im großzügigen, offenen Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für Mäntel und Schuhe jeglicher Art. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet mit einer sehr guten Stellfläche. Die angrenzende, offen gestaltete Küche verfügt über einen hellen und einladenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Beim Badezimmer haben Sie die Wahl. Das größere Badezimmer strahlt in einem modernen Design und punktet mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das weitere Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ebenfalls Waschbecken und WC. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen. Falls Sie wünschen, so gibt es in dem Gebäudekomplex einen Waschraum mit Münzautomaten, auch zum Trocknen der Wäsche. Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Eines der Zimmer hat zusätzlich auch einen Balkon mit toller Fernsicht. Freuen Sie sich auf hübsche und geräumige Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert, sodass sich nun überall Kunststofffenster befinden. Die Beheizung erfolgt zentral als Fußboden- bzw. Deckenheizung. Ein großer Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor gehört ebenfalls zur Wohnung. Ideal: Die Wohnung ist frei. Einem direkten Bezug steht daher nichts im Wege. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Ausstattung

    • Zwei Balkone [Nord + Süd] • Überwiegend weiße Kunststofffenster 2-fach verglast, ohne Rollläden [1995] • Zwei Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken • Abstellraum auf der selben Etage • Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung • Fußboden- bzw. Deckenheizung [Fernwärme] • Kabel-/Glasfaseranschluss • Abgeschlossener Tiefgaragenplatz • Aufzug • Barrierearm • Hausmeisterservice [Gemäß Wirtschaftsplan 2025] Hausgeld: 489,00 Euro Anteil Rücklage am Hausgeld: 120,75 Euro [zum 31.12.2023] Rücklage Wohnung: 4.438,73 Euro Rücklage WEG: 618.438,49 Euro

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser

    Sonstiges

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    Logo Frau Sarina Mißbichler

    Lillich Immobilien

    Frau Sarina Mißbichler

    Impressum

    Exposé-ID: 29060834  |  Referenz-ID: 2643


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