Flexibel gestaltbare Gewerbefläche… in Zentrumsnähe von Preetz!

Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie mit einer verfügbaren Gesamtfläche von ca. 147 m², die sich zum Beispiel ideal für eine: • Arztpraxis • Physiotherapie, Ergotherapie, Logotherapie • Rechtsanwaltskanzlei u.a. Kanzleiarten • Steuerberaterbüro • Architekturbüro • Allgemeine Büroflächennutzung eignet. Die Fläche wurde bislang über viele Jahre als Physiotherapie-Praxis genutzt und zeichnet sich durch eine komfortable Raumaufteilung aus. Über den Haupteingang im EG erreichen Sie die Räumlichkeiten über wenige Treppenstufen. Insgesamt stehen 6 Räume, eine Kaffeeküche, ein kleiner Lagerraum und zwei Toiletten zur Verfügung. Die gesamte Praxis-/ Bürofläche erstreckt sich über eine Etage, zwei Balkone ergänzen diese Ebene. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbereiche. Um Ihren geschäftlichen Bedürfnissen gerecht zu werden, können auf Wunsch diverse Veränderungen bzw. mögliche Anpassungen mit den Eigentümern besprochen werden. Diese würden dann je nach Umfang und die der Kosten von den Eigentümern übernommen werden. • Solides, gepflegtes Massivhaus aus 1975 mit 6 Parteien • Alle Fenster (nach vorne 3-fach verglast) sind mit Außenrollladenkästen versehen, z.T. elektrisch bedienbar • Die Böden sind zum Teil mit hellen Fliesen ausgestattet • Energetisch wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung versorgt • Energieverbrauchsausweis von 2018 – 115,5 kWh/(m²•a) – EEK: D • Es können 2 Garagen für je € 50,- hinzugemietet werden Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage, zahlreiche zum großen Teil kostenlose Parkplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Bushaltestellen in verschiedene Richtungen sind fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in Preetz in ca. 5-8 Gehminuten. Miet-/Pachtkonditionen: - Anmietung ab sofort möglich - Kaltmiete pro Monat: 1.000,- € - Nebenkosten pro Monat: 300,- € - Kaution: 3 Netto-Monatsmieten - Provisionsfrei

Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten. Haftung Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Provision Zu dieser Immobilie fällt für den Mieter/Pächter keine Provision an. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Widerrufsrecht Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefon und E-Mail - beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen.