++PROVISIONSFREI: 3,5-Zimmer-Neubau-Wohnung im EG mit Terrasse & Stellplatz++

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet höchsten Wohnkomfort und erfüllt bereits heute die Wohnstandards von morgen. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Besonders attraktiv für Eigennutzer: Der Innenausbau kann nach Ihren individuellen Wünschen mitgestaltet werden! Als zukünftige Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandfarben, Sanitärobjekte, Armaturen, Lichtschalter, Fliesen und sogar die Küchenplanung aktiv mitzubestimmen – ganz nach Ihrem Geschmack und Stil. Hier gestalten Sie nicht nur Räume, sondern Ihr persönliches Zuhause. Das barrierefreie Neubauprojekt wird im Jahr 2026 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung (KfW-40-Standard) sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox-Infrastruktur. Auch für Kapitalanleger interessant: Eine realistische Kaltmiete von rund 1.250 € monatlich ist bei dieser Lage und Ausstattung gut erzielbar – auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Vermietung.

Neubau-Standard KfW-Effizienzhaus 40 Nachhaltige Wärmepumpe für effiziente Beheizung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wohlfühltemperatur Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Barrierefreier Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss Großzügiger Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung (50 % anrechenbar) Offener Wohn-/Essbereich Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + separates Gäste-WC Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall Französischer Balkon für stilvolles, offenes Wohngefühl Hochwertige Schiebe-Elemente statt klassischer Balkontüren – für mehr Komfort und Design Videosprechanlage für komfortable und sichere Zutrittskontrolle Wallbox-Anschlüsse auf den zugehörigen Außenstellplätzen Glasfaser-Internetanschluss für höchste digitale Ansprüche Kellerräume ebenerdig im Erdgeschoss – bequem und ohne Treppen zugänglich Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das Jahr 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder beraten Sie in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!