Moderne Wohnung in TOP-Lage, 1min. zur BASF Pfalzgrafenstrasse

*Keine Makleranfragen!* Energieausweis/Verbrauch: D Die Wohnung befindet sich in der Roonstraße. 10 Meter von der BASF Pfalzgrafenstrasse 1 entfernt und 3min vom schönen Rheinufer entfernt. Die Wohnung wurde über die letzten 10 Jahre immer wieder modernisiert, z.B.: + Fenster sind 2019 alle getauscht worden (doppelt verglaste Kunststofffenster) + Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Bad wurde die letzten 5 Jahre ebenfalls modernisiert + Küche ist von 2022 + Fußböden und Wände wurden die letzten 3 Jahre modernisiert + Gasetagenheizung wurde und wird vom Fachmann regelmäßig gewartet. Die Therme ist in einem sehr guten Zustand, trotzt fortgeschrittenem Alter. Im Keller im Speicherabtei von mir befindet sich eine Ersatzheizungstherme, die für die Übergangszeit (bis die Wohnung auf Fernwärme umgestellt wird) für die Ausschlachtung von Ersatzteilen genutzt werden kann. Sollten in den nächsten Jahre irgendwelche Heizungsteile von der bestehenden Etagen-Heizungstherme defekt gehen, kann somit ganz leicht im Keller die "Ersatztherme" hierfür ausgeschlachtet werden + Haus und Hof sind insgesamt in einem guten Zustand. Der Hausmeister sowie die Hausverwaltung kümmern sich um eine fortwährende Pflege des Objekts + Im Oktober 24 wurde zuletzt die Fassade vom Haus erneuert und gestrichen. + Mieterstruktur und Clientel ebenfalls TOP + im VK Preis sind auch die Küche, Bad und Schlafzimmermöbel involviert. + Glasfaserkabel wird derzeit angeschlossen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem gibt es noch Gemeinschaftsflächen im Hof für zum Beispiel Mülltonnen und Fahrräder. Bei Fragen gerne melden.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Top modern, schöne Beleuchtung, neuwertige Küche, Badmöbel und Schlafzimmerbett werden mitverkauft.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!