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    Online seit: 12.05.2025

    Landliebe für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    91241 Kirchensittenbach
    749.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    369 m²
    Wohnfläche
    1.117 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 749.000 €
    Provision: 26.739,3 €
    Angaben zur Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91241 Kirchensittenbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine übersichtliche Anbindung an die Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurze Wege wünschen, dann ist die Lage der Immobilie perfekt für Sie! Dieses hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein außergewöhnlich großes Raumangebot. Die Basis des Hauses wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und seit 2014 neu gestaltet. Bis 2023 erfolgte nach und nach die Sanierung des Hauses. Auf Grund dessen lässt sich das gewogene Baujahr um 2000 darstellen. ❤️Blick ins Grüne ❤️Ruhige Lage ❤️Wenige Fahrminuten zur BAB9 ❤️Vollwertig saniert ❤️Energetisch den aktuellen Standards entsprechend ❤️Technische Facetten und 1.000Mbit-Glasfaser ❤️Bäder auf drei Etagen ❤️Balkone, Terrassen, Gartenareale ❤️und vieles mehr Die Immobilie ist in Hanglage gebaut. Somit bietet das Souterrain sowohl Kellerräume als auch eine ausgebaute Wohneinheit. Die insgesamt zugehörige Nutzfläche, inklusive Garage, beträgt ca. 106m². Eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor den Garagen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren wurde in der Garage eine WallBox mit 11kW integriert. Angrenzend steht ein weiteres Grundstück zum Erwerb oder zur Pacht zur Verfügung. Auf ca. 1.667m² wäre die Haltung von Kleintieren möglich, wie bisweilen hier gegeben. Bitte fragen Sie für weitere Informationen nach unserem ausführlichen Exposé.

    Lage

    Im äußersten Nordwesten der Fränkischen Alb findet sich die Gemeinde Kirchensittenbach. Als Bestandteil des Nürnberger Landes im Regierungsbezirk Mittelfranken sind der Gemeinde gut 2.200 Bewohner zuzuordnen. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einem ländlich gelegenen Ortsteil von Kirchensittenbach. Mit Blick in die grüne Landschaft der "Fränkischen" erreichen Sie mittels PKW sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 10 Fahrminuten. Zur BAB9, Anschlussstelle Hormersdorf, sind es ca. fünf Fahrminuten. Ärzte, Schulen und sanitäre Einrichtungen erschließen sich im etwa 20 Minuten entfernten Hersbruck und Kirchensittenbach.

    Sonstiges

    Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage hin bei Ihnen.
    Logo Frau Birgit Hübner

    Immobilien mit Herz e.K.

    Frau Birgit Hübner

    Impressum

    Exposé-ID: 29063871


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