Moderne Gewerbefläche mit hohem Bekanntheitsgrad und Kaufoption

Diese gepflegte Bürofläche in zentraler und gut sichtbarer Lage bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen Arbeitsumfeld sind. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und 2014 letztmalig modernisiert, sodass es den heutigen Anforderungen an ein funktionales und angenehmes Arbeitsumfeld gerecht wird. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Auf einer großzügigen Fläche können Büroräume individuell gestaltet werden, um sowohl Einzel- als auch Großraumbüros unterzubringen. Die großen Schaufensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich bieten sie eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Sichtbarkeit und Kundenansprache. Ein besonderes Merkmal dieser Bürofläche ist die vorhandene Klimatisierung, die zu jeder Jahreszeit ein komfortables Arbeitsklima sicherstellt. Sicherheit und Schutz stehen ebenfalls im Fokus, wofür ein eingebauter Tresor genutzt werden kann. Sozialräume sind vorhanden, die den Mitarbeitern Pausen und soziale Interaktion in einem ansprechenden Umfeld ermöglichen. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Arbeitsweg für Mitarbeiter erleichtert und die Erreichbarkeit für Kunden verbessert. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Umgebung legen. Die Ausstattung der Bürofläche ist auf modernem Niveau und bietet eine gute Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Die Modernisierungen im Jahr 2014 haben das Objekt in einen Zustand versetzt, der eine zeitgemäße Arbeitskultur unterstützt und verbessert. Perspektiven für individuelle Anpassungen sind gegeben, sodass auf spezifische Unternehmensanforderungen eingegangen werden kann. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und unterstreicht den professionellen Charakter, den

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 174.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.