Für Freigeister und Ästheten: Wohnen, wo Räume Geschichten erzählen- Dachgeschoss-Balkon-Wohnung

Für Freigeister und Ästheten: Wohnen, wo Räume Geschichten erzählen Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die sich jeder Norm entzieht – für Menschen, die Architektur fühlen, nicht nur bewohnen. Hier erwarten Sie keine gewöhnlichen vier Wände, sondern ein Spiel aus Licht, Volumen und Eleganz auf etwa 137 m², geschaffen für Paare oder kleine Familien mit Sinn für das Außergewöhnliche. Offene Flächen, kühne Perspektiven, verschlungene Wege zwischen Alltag und Traum – und über allem der Klang von Flussvögeln und das leise Wispern eines idyllischen Gartens. Diese Wohnung lädt nicht nur zum Wohnen ein – sie inspiriert. Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich in schwungvollen Linien zum großzügigen Balkon, wo Weite und Ruhe zu Ihren ständigen Begleitern werden. Zwei Schlafzimmer – Rückzugsorte voller Charakter – bieten Freiraum für Ihre Ideen. Die Bäder? Echte Wohlfühloasen. Eines davon schenkt Ihnen das seltene Vergnügen, beim Baden den freien Himmel zu betrachten – als würde die Natur selbst Teil Ihres Zuhauses sein. Hochwertige Materialien und liebevolle Details heben jeden Tag auf ein neues Niveau. Die offene Küche – ein Treffpunkt für Kreativität und Genuss – schließt sich organisch an den Essbereich an. Dach-und große Fensterfronten holen das Licht ins Herz der Wohnung und lassen drinnen wie draußen verschmelzen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener geräumige Kellerraum und ein Fahrradraum bieten praktischen Komfort, ohne den Zauber dieses Ortes zu stören. Die Versorgung durch moderne erneuerbare Energien schont nicht nur Ressourcen, sondern auch Ihr Gewissen. Fazit: Wer das Gewöhnliche sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige liebt, hat sein Zuhause gefunden.

- Dachgeschosswohnung ca. 136,7 m² Wohnfläche - Gehobene Ausstattung, neuwertiger Zustand - Umweltfreundliche Heizung durch Fernwärme-Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung - 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang - Offene Küche mit modernen Elektrogeräten und Essbereich - 2 Bäder: Bad 1: Badewanne (mit Himmelsblick) und Dusche Bad 2: Dusche, Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Balkon, ideal für Entspannung und Sonnenstunden im Sommer - bequemer Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - 2 Tiefgaragenstellplätze (je 28.000€) - Eigener Kellerraum, - Fahrradraum - Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Balkonzugang - Dachflächenfenster für optimale Belichtung - Modern gestaltete Wohnanlage - Besucherparkplätze Komfortables Wohnen für Single, Paare & kleine Familien Diese Wohnung bietet sich ideal als Hauptwohnsitz an und eignet sich hervorragend für eine langfristige Nutzung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 51.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales