Zweifamilienhaus provisionsfrei, Top-Renoviert, Sauna, Keller, Doppelgarage, Terrassen

SICHERN SIE SICH JETZT IHR TRAUMHAUS! "Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert" Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives, modernes und exklusiv renoviertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit vier Zimmern. Es besitzt ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie zwei große Terrassen. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² mit drei Zimmern, es ist vermietet. Mieteinnahmen/Kaltmiete 900 EUR (850 EUR Wohnung + 50 EUR Garage). Die Wohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie eine große Dachterrasse und eine Loggia. Ein Keller mit ca. 71 m² gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 661 m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Ein Rasenroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege. Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 35,22 m² sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut - für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- EUR investiert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: AUSTAUSCH/ERNEUERUNG BETREFF GESAMTES HAUS: - Austausch der Gaszentralheizung und des Warmwasserspeichers. - Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre - Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der Haustür - nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach- Verglasung. - Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers im Erdgeschoss (manuell bedienbar). - Frischer,

ALLGEMEINES: - Renoviertes Zweifamilienhaus mit ca. 227 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Terrassen - Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, Dachterrasse - Ausgebauter Spitzboden - Nutzfläche insgesamt: ca. 117 m² + davon im Keller: ca. 71 m² + Doppelgarage: ca. 35,22 m², + Gartenhaus: ca. 10 m² - Neue Terrasse am Haus ca. 32 m² - Terrasse Garten 30 m² - Loggia 8,27 m² - Dachterrasse 19,20 m² - Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten) - Grundstücksfläche gesamt: 661 m² - Zwei Stellplätze (vor der Garage) - Energieeffizienzklasse A AUSTATTUNGSMERKMALE: - Massive Bauweise: Porotonziegel mit Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz - Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit Tonziegeln - Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher - Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss Toilettenspülung) - Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe - Keller: + Sauna mit Dusche + Partyraum mit Granitfliesen + Gästezimmer + Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe - Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung - Rollläden elektrisch und solarbetrieben - Glasfaseranschluss - Satellitenschüssel - Grillkamin im Garten - Rasenroboter ERDGESCHOSS: - Fußböden: Laminat/Vinyl/Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Flur - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badezimmerschränken - Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler - Zimmertüren weiß DACHGESCHOSS: - Fußböden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen und der Küche, Fliesen im Bad und Flur - Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch - Einbauküche RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH: 2025: - Innenwände neu gestrichen im Erdgeschoss - Innentüren, Heizkörper neu gestrichen im Erdgeschoss - Verschlossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu verputzt und gestrichen 2024: - Anstrich Außen

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Es umfasst zwei Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel., der Dachgeschosswohnung 40/100stel. Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433). Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.