Zentrale 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Charme. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei ruhige sowie gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem, über einen eigenen Zugang zur Terrasse und verbindet somit Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und führt direkt zu einem der besonderen Highlights: der sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick, entspannte Stunden unter freiem Himmel und laue Sommerabende – ein echtes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem sorgen maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an die geräumige Küche liegt ein separeter Abstellraum mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet so höchsten Komfort für entspannte Wellnessmomente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – alles, was das tägliche Leben bequem und unkompliziert macht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und entspannter Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die 2 Tiefgaragenstellplätze,

- Dachgeschosswohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr 1993 - Ca. 125 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick - Moderne, voll ausgestattete Einbauküche - Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum - Tageslichtbad mit funktionaler Ausstattung - Gäste WC - Ca. 10 m² zusätzliche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Lichtdurchflutete Räume mit wohnlicher Atmosphäre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales