Licht, Luft und Lebensfreude – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne und jeder Menge Herz!

Licht, Luft und Lebensfreude – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne und jeder Menge Herz! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und einfach Zuhause-Sein. Und das nicht nur, weil hier bereits alles für Sie vorbereitet ist – von der Einbauküche bis hin zu neuen Fenstern und Heizkörpern, die nicht nur Energie sparen und somit den gemessenen Energieverbrauch von 2013 deutlich verringern, sondern auch für wohlige Wärme sorgen. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Charakter – und einer großen Portion Potenzial. Ob als neuer Rückzugsort für Sie allein, als Nest für Zwei oder als Startpunkt für die kleine Familie: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Und nicht umgekehrt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mitgedacht. Der Grundriss? Durchdacht. Die Aufteilung? Ideal. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nicht nur durch seine Offenheit überzeugt, sondern mit dem angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne für echte Wohlfühlmomente sorgt. Ein Ort, an dem man mit dem ersten Kaffee den Tag begrüßt – oder mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lässt - Vogelgezwitscher inklusive. Die Küche? Komplett ausgestattet – und das im Preis bereits inbegriffen. Hier sorgt funktionales Design für die perfekte Grundlage für kulinarische Abenteuer. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank – hier entscheidet nicht das Exposé, sondern Ihr Lebensentwurf. Da durchdachtes Wohnen aber auch Platz für das Unsichtbare braucht, steht Ihnen ein praktischer Abstellraum , zusätzlich zum eigenen Kellerabteil, direkt in der Wohnung zur Verfügung – für alles, was wichtig ist, aber nicht im Weg stehen soll. Die jüngst erneuerten Fenster und Heizkörper geben Ihnen nicht nur das gute Gefühl, vorausschauend investiert zu haben, sondern schenken

Ausstattungsmerkmale: - Ca. 79 m² stilvoll geschnittene Wohnfläche - 3 Zimmer mit flexibler Nutzung - Balkon mit ruhigem, grünem Ausblick - Einbauküche inklusive - Kellerabteil - mehr als genug Stellplätze - Aufzug - Neue Fenster und Heizkörper (2023/24) - Durchdachter Grundriss - bezugsfertiger Zustand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.