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    Online seit: 17.05.2025

    Attraktive Kapitalanlage mit 19 Wohneinheiten – Solide Investition in gefragter Lage Stavenhagen

    17153 Stavenhagen
    995.000 €
    Kaufpreis
    37.0
    Zimmer
    980 m²
    Wohnfläche
    2.466 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 995.000 €
    Provision: 71.043 €
    Käufercourtage: 7,14 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    17153 Stavenhagen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Investieren Sie in eine solide und attraktive Rendite-Immobilie in der aufstrebenden Stadt Stavenhagen, die gleichermaßen für erfahrene Anleger und Erstinvestoren geeignet ist. Das Objekt besteht aus insgesamt 19 Einheiten - 14 Wohneinheiten im Vorderhaus und 5 Wohneinheiten im Hinterhaus. Lage und ökonomisches Umfeld Stavenhagen ist als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region, ein Standort mit Zukunft. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung, getragen von der Anbindung an regionale Arbeitgeber, einer wachsenden Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsgebieten. Insbesondere der Ausbau nachhaltiger Energiequellen wie Fernwärme aus Restwertstoffverbrennung zeigt das zukunftsorientierte Potenzial und steigert die Attraktivität für Mieter. Immobiliendaten • Grundstücksfläche: 2.466 m² • Gesamte Wohnfläche: ca. 980 m² • Nutzfläche: ca. 200 m² (Keller Vorderhaus + Nebengelass Hinterhaus) • Baujahr: ca. 1930 • Kernsaniert: Vorderhaus 1997/98, Hinterhaus 2016/17 • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 58.325 € • Mietsteigerungspotenzial: ca. 15 % Objektzustand und Maßnahmen Das Objekt wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und gepflegt: • Vorderhaus: o Umfangreiche Kernsanierung 1997/98 o Danach: Außenanstrich und Anstrich Treppenhäuser 2016 komplett erneuert alle Eingangstüren ausgetauscht Bei Mieterwechsel Instandsetzung von Malerarbeiten und Bodenbelägen • Hinterhaus: o Umfangreiche Kernsanierung 2016/17 Mieterstruktur und Potenzial Die derzeitige Mieterschaft ist stabil und langfristig orientiert. Durch die geplante Umstellung auf Fernwärme (2025/26) und die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region bietet das Objekt großes Potenzial für Mietsteigerungen. Eckdaten zur Vermietung • Vorderhaus: Wohnfläche 710,6 m², monatliche Nettokaltmiete: 3.381 € • Hinterhaus: Wohnfläche 291,2 m², monatliche Nettokaltmiete: 1.479 € • Gesamte jährliche Nettokaltmiete: 58.325 € Ihre Vorteile als Investor 1. Stabiles Mietumfeld:

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Stavenhagen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Stavenhagen ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an regionale Wirtschaftszentren, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu reizvollen Natur- und Erholungsgebieten. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen spricht für die Attraktivität der Lage – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Die gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und den nahegelegenen Bahnhof verbindet Stavenhagen mit den umliegenden Städten und Regionen. Geplante nachhaltige Energieprojekte, wie die Einführung von Fernwärme aus Reststoffverbrennung, unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung der Stadt. Mit seiner Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort ist Stavenhagen ein gefragter Wohnstandort, der ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung bietet.

    Logo Steffen Siemon

    PlanetHome

    Steffen Siemon

    Impressum

    Exposé-ID: 29074266  |  Referenz-ID: 637722


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    StavenhagenHausUmkreis 20kmbis 1.094.500 €ab 37 Zimmer
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