413 m² Baugrundstück im Berliner Umland – Teilfläche mit Bebauung nach §34 BauGB

Zum Verkauf steht ein attraktives, erschlossenes Teilgrundstück mit einer Fläche von 413 m² in Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung und eignet sich hervorragend für den Neubau eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojekts. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB, was bedeutet, dass sich die neue Bebauung harmonisch an die bestehende Nachbarschaft anpasst. Dadurch bietet sich viel Flexibilität bei der Planung Ihres Wunschhauses. Besonders interessant: Das angrenzende Teilgrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² steht optional ebenfalls zum Verkauf. So besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf insgesamt etwa 913 m² zu erweitern und beispielsweise zwei Wohnhäuser zu errichten oder eine großzügigere Gestaltung umzusetzen. Dieses Angebot richtet sich an private Bauherren sowie Investoren, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen. Die Realisierbarkeit der Bebauungsvorschläge richtet sich nach den jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben, die individuell geprüft werden sollten.

**Charmantes Teilgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Fredersdorf – ideal für Familien, Bauträger und Investoren, die in ruhiger Lage nahe Berlin wohnen oder bauen möchten.** · Grundstücksgröße: 413m² · Flurstück: 262/1 · Gemarkung: Fredersdorf · Bodenrichtwert: 360 €/m² · Nutzung laut Flächennutzungsplan: - Allgemeines Wohngebiet · Bestand auf dem Grundstück: - Kleine Laube · Bebauung & Potenzial: - Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung maßgeblich) · Umgebungsbebauung mit Einfamilienhäusern – neue EFH in Planung/Bau · Anschlüsse vorhanden (erschlossen) · Lage & Umgebung: - Ruhige Siedlungslage - Umgeben von Einfamilienhäusern - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Baurechtliche Hinweise: Umsetzung abhängig von geltenden Vorschriften, individuelle Prüfung erforderlich

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen gerne für sämtliche Fragen zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, heute noch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügte Anleitung, die Ihnen bei der Terminvereinbarung behilflich sein wird. Ihr Team von Rosenberg Immobilien