Licht, Luft und Meer – stilvoll wohnen mit unverbaubarem Blick auf die Kieler Förde

In traumhafter Lage direkt am Wasser erwartet Sie diese außergewöhnlich helle und freundliche Eigentumswohnung in Laboe, die Ihnen in erster Reihe zur Kieler Förde einen Blick bietet, der Ihnen täglich ein Gefühl von Urlaub schenkt. Die unverbaubare Aussicht auf das Wasser, die vorbeiziehenden Segelschiffe und der weite Horizont schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht und in der man sich einfach wohlfühlen muss. Das Gebäude ist sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der gesamten Umgebung widerspiegelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 einer vollständigen Modernisierung unterzogen und bietet ihren Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort in Kombination mit einem maritimen Flair. Schon beim Betreten fällt das freundliche Ambiente auf. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer und geben gleichzeitig den Blick auf die Förde frei. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei einem Glas Wein am Abend – der großzügige Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit Stil. Sie ist ideal für alle, die auch zu Hause gerne kochen und genießen. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche, modernen, hochwertigen Armaturen und einem durchdachten Design. Weitere Pluspunkte: Außenjalousien bieten nicht nur Schutz vor Sonne, sondern gewähren auch zusätzliche Privatsphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der für angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Licht und Luftigkeit im Eingangsbereich sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein privater Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – ideal für Eigennutzer, die die Nähe zum Wasser lieben, genauso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive und wertbeständige Immobilie suchen. Die hochwertige Ausstattung, die perfekte Lage und das gepflegte Umfeld tragen dazu bei. Einziehen, zurücklehnen und den Blick schweifen lassen – diese Wohnung in

•Unverbaubarer Blick auf die Kieler Förde •Lage in erster Reihe zum Wasser •Helle und freundliche Räume •Großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht •Großer Balkon mit Meerblick •2011 komplett saniert und modernisiert •Modernes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche •Hochwertige Einbauküche inklusive •Außenjalousien für Sonnen- und Sichtschutz •Zugang über einen Laubengang •Eigenes Kellerabteil •Privater Stellplatz •Gepflegtes, saniertes Gebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk