Neubau-Ferienhaus, Seeblick, 1. Reihe, Anlageobjekt!

JAHRESNETTOERTRAG: ca. € 30.000,00 RENDITE p.a.: 4,5 % KAUFPREISFAKTOR: 23,1 ACHTUNG: DER KAUFPREIS VON € 695.000,00 IST NETTO OHNE MWST. UND GILT NUR BEI FORTGEFÜHRTER TOURISTISCHER VERMIETUNG (zzgl. Kaufnebenkosten). BEI AUSSCHLIESSLICH PRIVATER ZUKÜNFTIGER NUTZUNG BETRÄGT DER KAUFPREIS € 750.000,00 (zzgl. Kaufnebenkosten) Direkt am Südufer des Fleesensees mit seinen herrlichen Segel- und Motorbootrevieren und Verbindung zu den weiteren Seen der Mecklenburgischen Seenplatte erwartet Sie die im Mai 2024 auf höchstem Niveau fertiggestellte Ferienvilla „Sun and Moon“ in idyllischer Lage mit einzigartigem Blick auf den See. Das Objekt kann ohne Einschränkungen zur touristischen Vermietung, als Erst-/Zweitwohnsitz oder als privates Ferienhaus genutzt werden. Bei touristischer Nutzung steht ein Vermittler mit über 25-jähriger Erfahrung zur Verfügung. Hierüber können alle Leistungen von der Vermittlung bis zu Hausreinigung abgewickelt werden. Aufgrund der einzigartigen Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, ist mit einer sehr profitablen Auslastung zu rechnen. Der Netto-Reinerlös abzgl. aller Kosten der ersten 12 Monate liegt bei € 27.300,00 bei einer Auslastung von 71 %. Das Objekt befindet sich in erster Strandlinie zusammen mit ca. 15 weiteren Ferienhäusern. Die Zufahrt ist über eine Schrankenanlage geregelt und nur für die Anwohner möglich. Der kinderfreundliche Badestrand mit großem Abenteuerspielplatz befindet sich in nur ca. 50 mtr. Entfernung. Direkt daneben gibt es einen eingezäunten Hundestrand, wo sich Ihre lieben Vierbeiner ohne Leine frei bewegen dürfen und natürlich auch die Möglichkeit für ein erfrischendes Bad im See haben.

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Luxuriöses Neubau-Ferienhaus (Inbetriebnahme Juli 2024) - Direkte Lage am Ufer des Fleesensee - Unverbaubarer Seeblick - Objekt ist komplett hochwertig eingerichtet - Vermietung, Zweit- oder Erstwohnsitz, oder zur privaten Nutzung - Kinderfreundlicher Badestrand und Hundestrand in Sichtweite - Zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung - Großes Saunahaus für 5 Personen und Whirlpool - Moderne Haustechnik inkl. Klimaanlage in allen Räumen - Zufahrt exklusiv nur für Anwohner - Erlebnisbad AQUAFUN 2 km entfernt - Gastronomie, Marina, Golf-Resort, Spa & Fitness fußläufig

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!