Stilvolle Stadtwohnung mit historischen Charme

Charmante Altbauwohnung mit ca. 68 m² im denkmalgeschützten 5-Parteienhaus der Pforzheimer Nordstadt Willkommen in dieser stilvollen und hervorragend geschnittenen Altbauwohnung im Herzen der beliebten Pforzheimer Nordstadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und steht unter Denkmalschutz – mit einer ansprechenden, historisch erhaltenen Außenfassade, wie sie typisch ist für diesen charaktervollen Stadtteil. Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen zugänglich – ideal auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Aufteilung und Wohnkomfort: Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Rechterhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Esszimmer dient. Es verfügt über einen offenen Durchgang ins angrenzende Wohnzimmer – dieser lässt sich bei Bedarf verschließen, sodass sich das Zimmer auch als eigenständiges  Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet, beispielsweise für eine Wohngemeinschaft. Das Wohnzimmer selbst ist großzügig geschnitten, mit zwei großen Fenstern und genug Platz für ein Sofa und einen Esstisch. Von hier aus führt ein ehemals geöffneter Durchgang ins benachbarte Hauptschlafzimmer, der aktuell verschlossen ist. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Die Küche ist gefliest und in gepflegtem Zustand. Mediterrane Fliesen verleihen ihr ein besonderes Flair. Direkt angrenzend befindet sich eine geschlossene Veranda mit Waschmaschinenanschluss – dezent ums Eck und praktisch platziert. Das kompakte, aber gut genutzte Badezimmer bietet eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken und Tageslicht durch ein Fenster zur Veranda. Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für Freunde des klassischen Altbaus. Die charmanten Details, die flexible Raumaufteilung und die schöne Fassade des Gebäudes machen sie zu einer

Highlights - Schiffsdielenboden - hohe Decken - nahezu ebenerdig Modernisierungen 2000-2002 - Elektrik - Leitungen - Badezimmer - Heizung & Heizkörper - Böden erneuert/aufbereitet Räume - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer/Büro/2. Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche - Veranda mit Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge - Fliesen und Schiffsdielen - Lautsprecheranschlüsse Decke pro Zimmer - 2-fach verglaste Holzfenster - Gas-Etagenheizung (2000) - Uhren nach Atomuhr geschalten - eigener Kellerraum

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: pforzheim@falcimmo.de Tel.: +49 176 988 144 17