Gepflegtes Mehrgenerationshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige Lage. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 893 m² bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 184,5 m², verteilt auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Jede Etage zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über eine Einbauküche sowie ein Vollbad. Das Erdgeschoss ist derzeit an ein Seniorenpaar vermietet und hat eine Nettokaltmiete von 296,42€. Das 1. Obergeschoss ist bezugsfertig und kann weiter vermietet oder selbst genutzt werden . Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und lädt zur Erholung ein. Neben zwei Stellplätzen verfügt es über eine Garage sowie einen alten Schuppen, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem wurde im September 2023 eine neue Gaszentralheizung von Vaillant installiert, und eine Medientrennung ermöglicht eine separate Abrechnung der Einheiten.

- Nutzfläche von ca. 184,50m² - Grundstücksfläche von ca. 893m² - 2 Stellplätze - 1 Garage - Unterkellert - vermietete Wohnung im EG mit Nettokaltmiete von 296,42€ - großer Garten - EBK im 1.OG

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