Modern & Energieeffizient – 124 m² auf zwei Ebenen in Ismaning

Diese besondere Erdgeschosswohnung in der Münchener Straße 58 in Ismaning bietet auf zwei Ebenen durchdachten Wohnraum, praktische Rückzugsorte und kompakte Freiflächen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 93 m² im Erdgeschoss) überzeugt die Wohnung durch einen modernen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnatmosphäre – trotz teils straßenseitiger Ausrichtung. Im offenen Wohnbereich mit integrierter Küche genießen Sie eine angenehme Raumwirkung. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, ohne in der Pflege aufwendig zu sein. Die Wohnung liegt teilweise zur Münchener Straße, ist jedoch mit schallisolierten Fenstern ausgestattet, sodass der Wohnkomfort durch Verkehr nicht beeinträchtigt wird. Besonders angenehm: Alle Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – für erholsamen Schlaf und Rückzug vom Alltag. Ein Highlight ist der ca. 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung und LED-Deckenspots – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Hobbys. Ein zusätzlicher, direkt zugänglicher Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert, verfügt über eine gepflegte Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss, sowie einen flexiblen Grundriss ohne tragende Innenwände. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Mai 2025 vermietet. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Für Ihre Fahrzeuge stehen wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die optional und individuell nach Ihrem Bedarf erworben werden können – sprechen Sie uns hierzu gerne an. Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Ismaning überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale

- Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 124,01m² auf zwei Ebenen - Erdgeschoss: ca. 93,31 m² - Hobbyraum im Keller: 30,81 m² (wohnlich nutzbar) - Hobbyraum voll isoliert und Fußbodenheizung - LED Deckenspots im Keller und teilweise in jedem Raum - Kleiner Gartenanteil mit Terrasse, erreichbar vom Schlafzimmer - Schlafräume zum ruhigen Innenhof - Schallisolierte Fenster - Kellerabteil: 6 m², direkt zugänglich - Zusätzlicher Abstellraum im EG - Energieeffizienzklasse A, moderne Wasserwärmepumpe - Individuelle Möglichkeiten betreffend der Stellplätze: je nach Ihren Bedürfnissen können Sie optional TG-Stellplätze oder Stellplätze im Freien erwerben - Baujahr 2010, moderne Massivbauweise - Modernisierung der Wohnung 2020 - Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer - Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche vorhanden - Flexibler Grundriss ohne tragende Innenwände: individuelle Raumgestaltung möglich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gutem Umfeld

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