Attraktive Doppelhaushälfte - ideal für Handwerker!

Diese Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Anbau, bestehend aus zwei abgetrennten Wohneinheiten, erstreckt sich über ca. 180 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Sie bietet erhebliches handwerkliches Potenzial und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Treppe ins Obergeschoss, wo vier individuell gestaltbare Zimmer und ein Badezimmer auf Sie warten. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum, den Sie nach Belieben als gemütlichen Sitzbereich oder Lounge- und Grillecke gestalten können. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss, in dem fünf weitere Zimmer und ein Badezimmer untergebracht sind. Auch hier eröffnen die Räumlichkeiten zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Küche nutzen lässt. Die notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden, sodass eine unkomplizierte Installation einer Küche möglich ist. Ein besonderes Highlight stellt der angebaute Wintergarten aus dem Jahr 2000 dar, der durch eine Glasverbindungstür vom ursprünglichen Wohnraum abgetrennt ist. Mit einem minimalen Rückbau könnte dieser Wintergarten problemlos in die Wohnfläche integriert werden. Das voll unterkellerte Geschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerflächen oder andere individuelle Zwecke und umfasst zudem einen separaten Heizraum. Das Gesamtangebot wird durch die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus perfekt abgerundet. Der Energieausweis liegt vor und entspricht den gesetzlichen Anforderungen. Eine Einsichtnahme ist auf Wunsch jederzeit möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Wir bitten ebenfalls um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines bereits vorhandenen Banknachweises in Form eines kurzen Zweizeilers vereinbart werden können.

- Dach und Eindeckung aus Baujahr - Elektrik teilweise aus Baujahr, teilweise aus 2019 - 1980: Anbau (links) an das Ursprungsgebäude - 1980: teilweise Erneuerung von Wasserleitungen - 1980: Wintergarten im Dachgeschoss - 2019: teilweise Erneuerung von Stromleitungen - 2023: Gas-Heizungsanlage mit Heizkessel - 2023: teilweise Erneuerung der Fenster - Direkter Zugang zur Terrasse im Obergeschoss - Direkter Zugang zum Balkon im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss möglich - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander - Ein- bis Zwei Außenstellplätze

OBERGESCHOSS - Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss - Vier flexibel gestaltbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte - Ein zusätzlicher Raum für problemlose Integration der Wohnfläche - Tageslichtbad mit Duschwanne - Option zur Integration einer offenen Einbauküche - Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien DACHGESCHOSS - Fünf weitere Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Offene Raumgestaltung für Wohn- und Essbereich möglich - Separater Wintergarten, der nahtlos in die Wohneinheit integriert werden kann - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Option zur Integration einer offenen Einbauküche - Zugang zum Balkon für gemütliche Abende UNTERGESCHOSS - Großzügige Lager- und Nutzflächen für vielseitige Verwendungsmöglichkeiten - Separater Heizungsraum - Praktischer Handwerkerraum für kreative Projekte und Reparaturen - Option zur Einrichtung eines Wasch- und Trockenraums - Direkter Hauszugang zur Garage