Erstbezug nach Sanierung! Gepflegtes, barrierefreies Haus sucht Seniorenehepaar!

Einziehen und direkt Wohlfühlen! Dann passt dieses Haus zur Miete perfekt zu Ihren Wünschen! Dieses großzügige, barrierefreie und moderne, in 2024 kernsanierte Haus, optimal für Senioren, befindet sich mitten im Naherholungsgebiet und bietet mit seinen ca. 115 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrassenflächen) viel Platz zum Entspannen und zum barrierefreien Wohnen. Was wurde gemacht? Hier wurden alle Oberflächen, die gesamte Elektrik, die Heizung und die Fenster auf den neuesten Stand gebracht und mit viel Liebe zum Detail erneuert. So gelangen Sie vom Eingangsbereich in die offene Küche, die vom neuen Mieter selbst angepasst wird, weiter in den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der gemütlichen, ca. 34 m² großen Terrasse mit direktem Blick ins Grüne. Bei Bedarf muss man hier nicht auf den Garten verzichten. Die ca. 60 m² große Gartenfläche kann nach Absprache genutzt werden. Die beiden separaten Zimmer im Haupthaus bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Fensterflächen ausreichend Licht. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank perfekt ausgestattet. Um die Lichtsituation im Haus muss man sich auch nicht mehr sorgen. Alle Wand- und Deckenleuchten sind bereits installiert und sprechen für das Gesamtbild. Im Nebengebäude haben Sie noch ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder zur Nutzung z. B. als Büro. Hier befindet sich noch ein Duschbad und ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein eigener ca. 24 m² großer Freisitz vor Ihrem Hauseingang rundet das Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 Euro inkl. zweier PKW-Stellplätze plus monatlicher Nebenkosten von 350 Euro inklusive Wasser und Heizung. Strom und Internet muss vom Mieter selbst beauftragt werden. Die Mietkaution beträgt 3.450 Euro. Es soll eine Staffelmiete in Höhe von 3 % per Anno vereinbart werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses

- Erstbezug nach Kernsanierung 2024 - barrierefreier Zugang / wohnen auf einer Ebene / optimal für Senioren - ca. 34 m² große Terrasse, ca. 24 m² großer Freisitz vor Haus - mögliche Gartenfläche mit ca. 60 m² zur Nutzung - zwei PKW Stellplätze - Wand- und Deckenleuchten bereits vorhanden - Abstellfläche im Nebengebäude plus zusätzliches Zimmer und Duschbad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger