Industriehallen mit Bürotrakt und Freifläche – Produktions- und Lagerflächen zur Miete

Zur Vermietung steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit 5.223 m², bestehend aus Parkplatzflächen und drei verbundenen Gebäuden (Baujahre: 1995 - 2004). Die Gebäudefläche umfasst 1.954 m², ergänzt durch eine überdachte Außenfläche von 207 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 10.000 Euro zzgl. der aktuell geltenden MwSt. (19 %). Der Mieter trägt die fixen Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie Prüfungen von elektrischen Anlagen, Heizung, Klimaanlage, Feuerlöschern, Rauchabzugsanlage und Rolltoren. Zudem übernimmt er die Pflege der Außen- und Grünflächen sowie Prüfungen der Alarm-, Brandmelde- und Telefonanlage. Eine Kostenaufstellung ist auf Anfrage erhältlich. Die tatsächlichen Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser hängen von der Nutzung des Mieters ab. Die vielseitig nutzbaren Hallen bieten Büro-, Sozial-, Produktions- und Fertigungsflächen. Eine Druckluftanlage sowie ein Kraftstromanschluss sind vorhanden. Betonböden werden neu gestrichen, und die Hallen sind mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Bürobereiche verfügen über eine vollständige IT-Verkabelung bis zum Serverraum und einen Glasfaseranschluss. Eine Gasheizung (Bj. 1995) versorgt die Immobilie mit Wärme, eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich – ein Angebot liegt vor. Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom, der aktuell vom Eigentümer verkauft wird, mit der Option zur Mieterübernahme. Die zweifach verglasten Fenster sind mit erneuerten Dichtungen, Rollläden und energieeffizienten Acrylplatten ausgestattet. Halle 1 + 2 verfügen über ein gedämmtes Kaltdach, Halle 3 über ein Sandwichplattendach. Halle 3 ist mit Rauchabzug und Gasluftheizung ausgestattet. Drei Büros haben Klimaanlagen, das Chefbüro zusätzlich eine Infrarotheizung. Frisch gestrichene Bäder sowie eine zentrale Alarm- und Brandmeldeanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Hallen sind durch Rolltore und Türen verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Interessiert? Rufen Sie uns an!

- Grundstück: 5.223 m² mit Parkplatzflächen (20 Stellplätze) - Gebäudefläche: 1.954 m², überdachte Außenfläche: 207 m² - Gasheizung (1995) mit Option zur Wärmepumpe (Angebot liegt vor) - Photovoltaikanlage (Strom optional für Mieter nutzbar) - Rolltore und Türen als Verbindung zu den einzelnen Hallen und Räumen - LED-Beleuchtung (energiesparend) - 2-fach verglaste Fenster mit erneuerten Dichtungen, manuell bedienbare Rollläden und energieeffizienten Acrylplatten vor den Fenstern - Kaltdach (Halle 1+2), Decken gedämmt - Sandwichplatten (Halle 3) - Betonboden in Hallen (wird neu gestrichen) - 3 Büros mit Klimaanlage - Infrarotheizung im Chefbüro - Glasfaseranschluss vorhanden - IT-Verkabelung in allen Büros bis zum Serverraum - Kraftstromanschluss - Druckluftanlage - Alarmanlage und Brandmeldeanlage mit Aufschaltung - Rauchabzug in großer Halle - renovierte Bäder (neu gestrichen) - überdachtes Regal für Langgutlagerung (bis 6 m) - Schrankenanlage - Abluftanlage für CNC (Saugluft nach draußen) - Warmwassererzeugung über Heizung - zentrale Schließanlage - kleine Meisterbüros in Halle 2 und auf Arbeitsebene in Halle 3

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.