vermietete Vierraumwohnung zur Kapitalanlage in Sömmerda

Die Ende der 1930er bis Anfang der 1940er Jahre errichtete Rheinmetall-Siedlung mit den 2-geschossigen Häusern ist in Sömmerda ein beliebtes Wohngebiet. Die Gebäude wurden nach der Wende in den 90er Jahren saniert und der Wohnungsbestand wurde teilweise durch Bildung von Wohnungseigentum privatisiert. So auch im Gebäude unserer Verkaufswohnung. Es fand eine Sanierung des Gemeinschaftseigentums statt. Da die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss liegt, wurde sie im Zuge der Sanierung des Bestandsgebäudes durch den Dachgeschossausbau vollständig neu hergestellt. Das Grundstück der Eigentumswohnanlage ist 2.538 m² groß und beherbergt rückseitig die PKW Stellplätze für die Bewohner der 18 Wohnungen.

Die klassische Vierraumwohnung mit 68 m² Wohnfläche besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung. Trotz der geringen Gesamtgröße gibt es keine Duchgangszimmer, so dass echte 4 Wohnräume plus separater Küche, Bad und zusätzlichen GWC mit Standplatz Waschmaschine u. Trockner vorhanden sind. Die Vermietung an die jetzigen Bewohner fand 2022 statt. Die Kaltmiete beträgt seitdem 450 € zzgl. 20 € Stellplatzmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €. Darin enthalten sind 179,23 € umlagefähige Kosten, 27,36 € nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. von 92,03 €. Die Gesamtrücklage der WEG betrug 38.924,48 € zum Stand 31.12.2023. Damit entfällt aufgrund der Miteigentumsanteile 55,22 / 1.000 auf die Verkaufswohnung ein Betrag von 2.149,51 €. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1941 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis