Exklusives Büro in Bestlage – Lichtdurchflutete Einheit mit hochwertiger Ausstattung im modernisierten Geschäftshaus

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Geschäftshauses in hervorragender Innenstadtlage. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend saniert und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie einen gehobenen technischen und ästhetischen Standard. Auf ca. 139 m² verteilen sich drei helle Büroräume mit transparenten Glasabtrennungen, ein offener Empfangsbereich, ein separater Technikraum mit Zugangscode, sowie Damen- und Herren-WCs. Eine kompakte, moderne Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden. Der kleine Balkon bietet eine willkommene Möglichkeit zur kurzen Auszeit. Die hochwertige Ausstattung, darunter mehrere Klimageräte, normgerechte Arbeitsplatzbeleuchtung, ein schneller Internetanschluss (DSL 200 Mbit/s), sowie zahlreiche Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten, ermöglicht einen sofortigen und effizienten Geschäftsbetrieb. Optional kann die Küche übernommen werden. Diese Büroeinheit verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzbarkeit – perfekt für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Raum, Technik und Repräsentanz. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick •Repräsentative Lage im 2. Obergeschoss •Personenaufzug im Gebäude •Drei helle, separat nutzbare Büroräume mit Glaswänden •Offener Flur- und Empfangsbereich (weiter teilbar) •Technikraum mit sicherem Zugang •Balkon zur ruhigen Hofseite •Klimatisierung durch mehrere Geräte •Hochwertiger, antistatischer Teppichboden •Außenjalousien (verstellbar) •Lichtkonzept nach DIN-Arbeitsplatznorm •DSL 200 Mbit/s •Apple TV-Anschluss •Küchenzeile •Damen- und Herren-WCs •Küche kann gegen Abstand übernommen werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.