Ländlich, groß, entwicklungsstark: Grundstück mit Koppel und Altbestand zur Neugestaltung

Herzlich willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit ca. 12.419 m² Fläche im charmanten Neumünsteraner Ortsteil Tungendorf-Dorf. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier zusammenhängende Flurstücke am Rand eines gewachsenen, dörflich geprägten Siedlungsbereichs und ist L-förmig. Der aktuelle Bestand umfasst ein altes Haus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet sowie weitere Nebengebäude in leichter Bauweise. Eine wirtschaftliche Erhaltung erscheint daher nicht sinnvoll – das Potenzial des Grundstückes übersteigt den Bestand deutlich, weshalb klar in Richtung einer umfassenden Neuentwicklung des Areals überlegt werden sollte. Die Fläche ist dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 41A zugeordnet und als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Bau eines mehr als großzügigen Einfamilienhauses sind auch mehrere Einzel- oder Doppelhäuser denkbar – ebenso wie eine Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe, etwa für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die zwei großen Baufenster wäre auch ein Neubau im vorderen Bereich zur Vermietung sowie ein großes Landhaus im hinteren Bereich zur Pferdekoppel denkbar, was insbesondere für Reiter/Pferdebesitzer interessant wäre. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25 für Wohnnutzung, was eine maßvolle und ortsangepasste Bebauung erlaubt, bei der sich bei zwei erlaubten Vollgeschossen, einer Mauerhöhe von max. 6 Metern und einer Firsthöhe von bis zu 12 Metern aber kreativ ausgelebt werden kann. Die GRZ für gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung beträgt 0,3 und für Nebenanlagen, Garagen etc. 0,5. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Koppelfläche, die aktuell verpachtet ist und über eine separate Zuwegung erschlossen wird (auf den Bildern das Ende vom kurzen Stück des "L´s" - dort ist in Verlängerung eine Zuwegung direkt auf die Koppel vorhanden). Sie bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung,

Grundstücksfläche insgesamt 12.419m² Aus 4 Flurstücken bestehend ca. 2.293m² Bauland ca. 1.004m² Garten ca. 9.122 Grünfläche/Koppel (per Handschlag vermietet, kein vertragliches Verhältnis vorliegend!) GRZ 0,25 für Wohnnutzung GRZ 0,3 für gewerbliche/landwirtschafliche Nutzung GRZ 0,5 für Nebenanlagen, Garagen etc. Bebaut mit uraltem Bauernhaus (Abrissobjekt) und Nebengebäuden der Landwirtschaft Vorhandener B-Plan (B-Plan Nr. 41A Tungendorf-Dorf Teilgebiet Ost) Separate Zuwegung zur Koppel Durch das alte Bauernhaus ist das Objekt bereits erschlossen