Modernes Neubau-Highlight: Fußbodenheizung, Balkon,Stellplatz

Diese moderne Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Die Ausführung des Neubaus wurde im Jahr 2025 abgeschlossen, sodass es sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug handelt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Dazu gehört eine moderne Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der ideal dazu einlädt, die Freiluftsaison zu genießen und entspannt zu verweilen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Möglichkeit, die Einbauküche nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, den Küchenbereich individuell und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Neben der funktionalen Aufteilung der Räume bietet die Wohnung zudem einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände schafft. Der Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz zugeordnet, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dies ist besonders in stadtnahen Lagen ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die stadtnahe Lage bietet die Möglichkeit, sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch eine hohe Mobilität zu genießen. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Da die Wohnung Teil eines im Jahr 2025 fertiggestellten Neubauprojekts ist, können Sie sich auf eine zeitgemäße Bauweise und moderne Architektur freuen. Die Immobilie passt sich optimal an die Bedürfnisse einer urbanen Lebensweise an. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Wohnung sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt und eine hohe Wohnqualität bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk