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    Online seit: 23.05.2025

    RESERVIERT - Familienidyll auf zwei Ebenen - Schöne Maisonettewohnung zur Selbstnutzung in Taucha

    04425 Taucha
    239.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    92 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 239.000 €
    Hausgeld: 460 €
    Käufercourtage: 2,98
    Angaben zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, ImmoLeipzig Schneweis Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn ich für beide Seiten tätig werde. Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04425 Taucha
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage im Herzen von Taucha. Das Gebäude wurde 1995/96 errichtet und seit dem regelmäßig instandgehalten. Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer ruhigen Seitenstraße. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich auf 4 Zimmer und zwei Ebenen verteilen. Sie erreichen die Wohnung über einen einladend, lichtdurchfluteten Hausflur. Über einen kleinen Flur innerhalb der Wohnung gelangt man direkt in das Herzstück, den großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Es eröffnet sich ein großzügiger und gemütlicher Bereich. Die Wände sind teilweise mit Klinkerriemchen gestaltet und bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen Raum. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie die halboffene geschmackvolle Küche mit Einbauküche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein Zugang auf den ersten Balkon der Wohnung. Das Gäste-WC wurde 2023 modernisiert und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fußböden der weiteren Wohnräume auf dieser Ebene wurden in 2016 erneuert, hier wurde Laminat verlegt. Die neue Einbauküche mit kleinem Tresen und Übergang zum Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sowie die kleine Galerie sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Im Keller des Hauses befindet sich der Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller. Das Hausgeld beträgt derzeit 460,00 €/Monat (es sind sowohl die umlegbaren als auch

    Ausstattung

    - hochwertige Einbauküche - zwei Balkone - Außenjalousie - zusätzliches Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einem modernen, stilvollen Wohnpark mit außergewöhnlicher Architektur. In der Wohnanlage herrscht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Diese bietet sehr großzügige Grün- und parkähnlich gestaltete Erholungsflächen und hat eine eigene kleine Seeanlage mit Wasserfontäne im Inneren des Areals. Auch Kinderspielplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. So wird die Freizeitgestaltung für Eltern und Kinder zum reinsten Vergnügen. Die Verkehrsanbindungen sind optimal durch den Straßenbahn-, Bus-, S-Bahn- und Autobahnanschluss. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

    Sonstiges

    Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Sie brauchen eine Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie mich gerne an. Ich stelle einen Kontakt zu einem Kooperationspartner her. Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Ich nehme den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandele Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie mir personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
    Logo Frau Mandy Schneweis-Schmorde

    ImmoLeipzig Schneweis Immobilien

    Frau Mandy Schneweis-Schmorde

    Impressum

    Exposé-ID: 29089792  |  Referenz-ID: 217165


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