Helle - barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse u. Fußbodenheizung

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 42 m² und besticht durch ihre clevere Raumaufteilung. Die Immobilie wurde 2025 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug, sodass Sie den Vorteil einer neuwertigen Ausstattung genießen können. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bietet die Wohnung praktischen Wohnkomfort, ergänzt durch ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, bei deren Gestaltung Sie als Käufer mitsprechen können. Diese Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein weiteres herausragendes Merkmal der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Heizungsart unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum, der hilfreich ist, um Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen. Die Wohnung ist ebenerdig bewohnbar und somit ideal für Personen, die eine barrierearme Umgebung schätzen. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Die Lage der Immobilie kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet damit sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch Erholungspotenzial. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv für junge Berufstätige, Singles oder Paare. Dank ihrer durchdachten Raumstruktur eignet sich die Wohnung hervorragend für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als gemütliches Domizil für Berufspendler oder als stilvoller Rückzugsort – diese Wohnung kann unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht

Solar Helle, lichtdurchflutete Wohnung Fußbodenheizung PKW Stellplatz Neubau zentral-ruhige Lage Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk