Top renoviert, ideal geschnitten – 4-Zimmer-Wohntraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernisierten und liebevoll ausgestatteten Eigentumswohnung, die mit rund 90,88 m² Wohnfläche nicht nur Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch mit ihrem besonderen Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint zeitgemäßen Wohnstil mit einem durchdachten Nutzungskonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und modernisiert – mit einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jeder Raum strahlt eine wohltuende Harmonie aus und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie geschmackvolle Gestaltung. Fünf neue Fenster sorgen für optimierte Lichtverhältnisse, während die gesamte Elektrik, Bodenbeläge, Türen sowie Küche und Sanitäreinrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer wurde in ein zeitlos modernes Duschbad mit stilvollen Armaturen und eleganten Fliesen verwandelt – ein Ort zum Wohlfühlen. Auch das separate Gäste-WC überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Die offene Einbauküche fügt sich perfekt in den großzügigen und hellen Flurbereich ein und wirkt wie ein einladendes Herzstück der Wohnung. Durchdacht geplant und geschmackvoll umgesetzt, ist dieser Bereich ideal zum Kochen, Kommunizieren und Genießen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit dem sonnigen Balkon den zentralen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, gesellige Runden oder den ganz normalen Alltag in schönster Umgebung. Glasfaseranschluss im Haus Kellerabteil Eigenes Stellplatzrecht Option auf einen zweiten Stellplatz – über Nachbarn gelegentlich anmietbar Hausgeld: 400 €, davon 260 €

Wohnfläche: ca. 90,88 m² Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohn-/Esszimmer) Etage: (bitte ggf. ergänzen) Balkon: Ja, großzügig und sonnig Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Stellplatz: 1 fester Außenstellplatz inklusive, ggf. 2. Stellplatz anmietbar Modernisierung und Renovierung der Wohnung im Jahr 2017: * Fünf neue Fenster * Neue Zimmertüren * Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung * Erneuerung des Badezimmers mit moderner Duschkabine, stilvollen Fliesen und Sanitärkeramik * Renoviertes Gäste-WC * Neue Einbauküche in offenem Grundriss, integriert in den Flur * Umfassende Erneuerung der Elektroinstallation * Drei separate Schlafzimmer * Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon * Offene Küche im Flur integriert * Geräumiges Duschbad * Gäste-WC * Abstellkammer * Balkon mit Ausblick * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden Hausgeld monatlich: 400 Euro Davon Wohngeldanteil: 260 Euro Davon Instandhaltungsrücklage: 140 Euro * Liebevoll modernisiert mit hohem Qualitätsanspruch * Ruhige Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Gute Raumaufteilung – ideal für Familien oder Homeoffice

Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de