EFH/ZFH - ALPENBLICK BEI FÖHN - TRAUMHAFTER GARTEN - 7 ZIMMER - PROVISIONSFREI

Stadtnah und dennoch ruhig im Grünen präsentiert sich Ihnen auf einem traumhaften Grundstück mit Weitblick / Alpenblick bei Föhn auf einem der Filetgrundstücke Plienings ein komfortables, ruhig gelegenes freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit 7 großzügigen Zimmern als perfektes Familienhaus / Generationenhaus / Kapitalanlage in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gepflegte und mit viel Liebe angelegte Garten ruft mit zwei großen Terrassen, zwei Pavillons und einem Outdoor-Whirlpool zum Entspannen vom Alltag auf. Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten und wird im Augenblick komplett vom Eigentümer als Wohneinheit und Büro genutzt. Im Alter ist ein Leben auf einer Etage möglich! Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung vor, die aus einem Schlafzimmer/Büro, einem Kinderzimmer/Büro, einem großzügigem sehr hellem Wohnzimmer mit Stilkamin aus Portogallo-Marmor (Beheizen des gesamten Erdgeschosses ist möglich) mit angrenzendem Essbereich und einer zeitlosen weißen Volllackküche mit einer hochwertigen anthrazitfarbenen Keramikplatte aus dem Jahr 2019 besteht. Die exklusive Küche hat einen BORA-Abzug und einen integrierten „Amerikanischen Kühlschrank“. Der Backofen, der Dampfgarer und die Wärmeschublade sind von Siemens. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und damit haben Sie den ganzen Tag Sonneneinfall und durch die Fenster/große Schiebetür sehr helle und auch im Winter von der Sonne gewärmte Räume. Zudem besitzt die Erdgeschosswohnung ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Badezimmermöbeln. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 4 Zimmern, einem Wohnzimmer/Schlafzimmer/ Wohnküche, einer Ankleide/Küche und zwei großen Kinderzimmern, sowie einem vollständigen Bad. Das Bad beinhaltet eine Dusche, eine große hochwertige Badewanne von Hösch, sowie ist alles für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Ein Balkon Richtung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Alpenblick bei Föhn - Fußbodenheizung im EG und DG - Akt. Energieendverbrauch laut Energieverbrauch: 83kWh/(m²a) - Toller Grundriss - Exklusive neue Einbauküche mit Garantie auf die Einbaugeräte - Whirlpool im Außenbereich - Traumhaft angelegter Garten/ Lounge Bereiche - Rasenroboter - Stilkamin aus Portogallo-Marmor - Komplette Unterkellerung der Immobilie - 2 vollständige Bäder mit jeweils Dusche/Badewanne - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss bis ins Haus vorbereitet - Zisterne mit 2500 Litern für die Gartenbewässerung - Eingangsbereich vor dem Haus wurde in 2023 komplett erneuert - Einige Räume wurden vor Kurzem neu gemalert

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller besitzt zwei große Hobbyräume, ein Bad ist vorbereitet, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum auf der kühlen Nordseite. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurde eine energiesparende Fußbodenheizung verlegt, diverse Nischen für Einbauschränke sind vorhanden, die Rolläden werden elektrisch bedient. Eine große elektrisch öffnende Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage runden das Haus ab. Für Besucher sind zudem weitere öffentliche Parkplätze in der verkehrsberuhigten Straße vorhanden. Die Immobilie ist gut für eine Mehrgenerationenfamilie oder Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist verfügbar nach Vereinbarung, ggfs auch kurzfristig. Der Energieausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch liegt bei 83 kWh/(m²*a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse C und stellt damit im Energieausweis ein energetisch gut modernisiertes EFH/ZFH dar. KEINE MAKLERBESICHTIGUNGEN! MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT, außer wenn nachweislich ein Interessent besichtigen möchte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!