Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eisingen – Ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst rund 2.347 m², wobei der Einheit ein Miteigentumsanteil von 22.090/1.000.000 zugeordnet ist. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung mit Balkon auch ein praktischer Kellerraum. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung von 2010. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2012 getauscht. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer und separatem Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer, sowie das separate WC sind bereits modern mit Wandfliesen in Weiß, sowie dunklen Bodenfliesen gestaltet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne (ink. Duschkabine aus Glas), sowie Boden-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld beträgt derzeit 292,00 € ,- inkl. Instandhaltungsrücklagen (anteilig 82,84 €) und Verwaltervergütung. Hiervon umlagefähig auf einen Mieter sind ca. 173 €. Die Gesamt-Rücklagen (Stand Ende 2023) belaufen sich auf ca. 299.800 €.

- Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus - Baujahr 1978 - 3. Obergeschoss - kein Aufzug vorhanden - 2-Zimmer-Wohnung - Öl-Zentralheizung (2010) - Kellerraum zugehörig - Betreuung durch Hausverwaltung - Ausrichtung Balkon: Osten - Fenster: Kunststoffenster (ca. 2012) - Fußböden: Laminat- und Fliesenboden - Wände: tapeziert/ gestrichen - Decken: verputzt/ gestrichen in Weiß - Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Größtenteils deckenhoch in weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC Hinweis: Das Flachdach des Gebäudes weist derzeit Undichtigkeiten auf. Laut Hausverwaltung werden derzeit Angebote für die Dachabdichtung sowie die Erneuerung des Blitzschutzes eingeholt. Eine konkrete Kostenaufstellung liegt noch nicht vor. Nach aktuellen Informationen ist geplant, die Sanierung teilweise über Rücklagen und teilweise über eine Sonderumlage zu finanzieren.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.