Tiny-Traum in Traum-Lage am See - ein Ensemble mit Rendite & anderen vielen Möglichkeiten

Diese Gelegenheit sollten Sie unbedingt nutzen. Ob Vermietung oder Eigennutzung - hier in dieser wunderschönen Lage direkt am See in Kloster Lehnin erfüllen sich alle Wünsche für eine individuelle komfortable Auszeit mitten in Deutschland. Die Siedlung befindet sich in traumhafter Wald-Lage direkt am Klostersee. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A2 Autobahnauf-/ bzw. abfahrt Lehnin. In unmittelbarer Nähe befinden sich Werder, Potsdam und Berlin. Der Klostersee besitzt einen Bootsanlegesteg. Wer mag, kann über den Klostersee direkt zur Havel shippern. Möglichkeiten und Preise für einen freien Liegeplatz können direkt mit dem Verpächter vor Ort besprochen werden. Das Ende 2022 hergestellte und hochwertig ausgestattete Tiny House, steht incl. Trailer auf einem 113 m² Pachtgrundstück. Die Pacht ist bereits für 30 Jahre bezahlt und Bestandteil der Kaufpreissumme! Genutzt wurde die Immobilie lediglich für einen Sommer und befindet sich so gut wie im Neuzustand. Das Grundstück ist komplett umzäunt und als Sichtschutz erfolgten bereits Bepflanzungen zur Nachbarparzelle. Der Rollrasen hatte nun 2 Jahre Zeit und ist hervorragend angewachsen. Weitere ausführliche Informationen geben wir gern in einem persönlichen Gespräch.

ECKDATEN ZUM OBJEKT: •Tiny House inkl. Trailer •Maße: L x B x H: 7,20 x 2,50 x 4,00 (Höhe inkl. Aufleger) •Nutzfläche: ca. 30m² •Grundstück: 6,67 m x 17 m = 113 m² •Pacht: bis 2053 bezahlt (Summe im KP enthalten) •Jährliche Grundstücks-Pflegepauschale: ca. 500 € •zzgl. aller Verbrauchsnebenkosten z.B. Strom, Telefon etc. •Strom (auch Starkstrom), Wasser-/Abwasser-Anschlüsse vorhanden •hauseigener Elektrozähler (für selbstständige Kontrolle Stromverbrauch) •Bewässerung erfolgt über zentrale Brunnenanlage mit hochsensiblen Wasserfilter, •die öffentliche Erschließung erfolgt nach Fertigstellung B-Plan über die Gemeinde •Massivholz Tiny House wurde auf einem speziell gefertigten Anhänger montiert, •Gartenhaus als Nebengelass für Gartengeräte etc. •Bootsanlegesteg: direkt vorhanden, auf Anfrage beim Verpächter •Außenwände: Holzkonstruktion (Pinie) inkl. Dämmung = 14,7 cm •Dach: Flachdach, Aluminium inkl. Dämmung •Fenster: 3-fach verglaste Aluminiumfenster •Heizung: elektrische Fußbodenheizung, Infrarotheizung •hochwertige EBK incl. Kühl-Gefrierkombi, Backofen (unbenutzt), 2-flammiger •Gaskocher, Dunstabzugshaube, •Waschmaschinenanschluss vorhanden •Bad mit Dusche (100 x 80 cm), Waschecken, WC, Spiegel und Abstellflächen, Sämtliches Wohn-Interieur zzgl. Garten-Sitzmöbel, div. Gerätschaften, Rasenmäher, Bewässerungsanlage etc. sind neuwertig und verbleiben im Objekt. WOHNRAUMAUFTEILUNG •EG: Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, Schlafbereich (geschlossen) •EG-Schlafbereich: 3,55m² geschlossener Bereich unter der Wohn-Lounge, Maße: 160 x 222cm •EG-Badezimmer: ca. 222 m², Maße: 100 x 222cm, •EG-Dusche: 100 x 80cm •EG-Küche: ca. 9,28 m², Maße: 418 x 222cm •Hochebene 1: ca. 3,84m² als Wohn-/ Lounge-Bereich (nicht geschlossen), Maße 173 x 222cm •Hochebene 2: ca. 3,06m² als Relax- oder Schlafbereich (mit Brüstungsgeländer), Maße 138 x 222cm •Hochebene 2: ca. 1,33m² - Einbauschrank, Maße: 60 x 222cm Höhen werden nachgereicht Treppen

BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.