Charmantes und umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charakter! Diese im Jahr 1921 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen und umfangreichen Sanierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 281 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² sowie einer voll ausgebauten Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage nahe der Stadtmitte macht dieses Haus besonders attraktiv – sowohl für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten suchen, als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die an eine Teilvermietung denken. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und offenes Wohn-/Esszimmer mit LED-beleuchteter Decke, einer praktischen Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einem Gäste-WC und einem weiteren Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort – mit einer Fläche von ca. 20 m². Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgestattet mit eigenem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss sowie einem charmanten Gewölbekeller. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als private Gästewohnung. Im Außenbereich wartet ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse (Wintergarten-Style) auf Sie – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein Carport sowie drei Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhäuschen mit Solarpanel, ein separates Außenlager mit Metalltür (ideal als

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen und liebevoller Details: Neue Fassade mit 16 cm Außendämmung Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast) Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smarthome-Steuerung Neue Haustür (3-fach verglast, 3 Jahre alt) Neue Zimmertüren (4 Jahre alt) Brötje-Gasheizung (BJ 1997) & neue Heizkörper Neuer Vinylboden & Rauputz in allen Räumen (3 Jahre alt) Wohn-/Esszimmer mit abgehängter Decke & LED-Beleuchtung Komplett modernisiertes Badezimmer (3 Jahre alt) Überdachte Terrasse mit Schiebetür & LED-Beleuchtung Steinteppich auf allen Außentreppen Carport (5 Jahre alt) + 3 Stellplätze Solarpanel auf dem Schuppen & Gartenhaus Neu glasierte Dachziegel Einliegerwohnung (UG): Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss, Gewölbekeller, separater Eingang – ideal zur Vermietung oder für ein Familienmitglied. Raumaufteilung: UG: Einliegerwohnung + Keller EG: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Küche mit Abstellkammer, Wohn-/Essbereich OG: Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC DG: Büro (ca. 20 m²) Außenbereich: Gepflegter Garten, modernes Gartenhaus mit Solarpanel, abschließbarer Außenkeller (ideal als Werkstatt), überdachte Terrasse und großzügige Einfahrt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!