Moderne Stadtvilla am Nord-Ostsee-Kanal

Sie suchen ein freistehendes Haus mit exklusiver Ausstattung am Nord-Ostsee-Kanal? Eine Immobilie, die bezugsfertig ist und den neuesten energetischen Anforderungen entspricht? Dann könnte diese neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2015 genau das Richtige für Sie sein. Sie besticht durch klare Linien, ein modernes Interieur und einen Grundriss, der dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und hoher Lebensqualität gerecht wird. Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einem stilvollen Ambiente empfangen. Moderne weiße Türen, edle Granitfliesen und ein helles Farbkonzept strahlen Eleganz und Gemütlichkeit aus. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Die große Kochinsel fungiert hier als kommunikativer Mittelpunkt und lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Erwähnenswert ist auch die an die Küche angrenzende Speisekammer. Ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine freistehende Granit-Bolzentreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzte, gut geschnittene Räume sowie ein exklusives Vollbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster sind dreifach verglast. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse und der Balkon mit Weitblick bis zum Nord-Ostsee-Kanal. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden mit Schiffsverkehr. Eine große Doppelgarage ist trockenen Fußes vom Haus aus zu erreichen. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter bequem im Haus verstauen. Modern, großzügig und effizient – das ist Ihr neues Zuhause am Kanal.

- Unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal - Gepflasterte Hotelauffahrt - Lichtdurchflutete Räume, im Erdgeschoss mit teilweise Kanalblick - Großzügige Grundrissgestaltung - Modernes Gäste-WC mit großer, bodengleicher Dusche - Exklusives Vollbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche - Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche - Exklusive Granit- und Vinylböden - Fußbodenheizung - Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung - Gasbrennwertheizung - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Große Doppelgarage mit elektrischen Toren, Heizungsraum und direktem Zugang ins Haus - Balkon mit Weitblick auf den Nord-Ostsee-Kanal - Zwei sonnige Terrassen - Lärchenholzverkleidung im Außenbereich - Pflegeleichter Garten - Ruhige und dennoch zentrale Lage unweit der Kanalfähre Nobiskrug

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 49.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.