2 Maisonette-Wohnungen mit Meerblick zum Gutachtenpreis

Im Zentrum des Ostseebads Laboe, nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt, befinden sich zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1905 errichtet, das Dachgeschoss um das Jahr 1995 zu Wohnraum ausgebaut. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket (ca. 89 qm Wohnfläche) und ermöglicht die exklusive Nutzung des gesamten Dachgeschosses. Eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten ist dennoch möglich. Wohnung 1 – ca. 48 qm Wohnfläche Diese Wohneinheit verfügt über einen hellen Wohnbereich mit gepflegtem Stäbchenparkett. Die großen Fenster eröffnen einen direkten Blick auf das Laboer Ehrenmal – ein Wahrzeichen des Ortes. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen Balkon mit Weitblick über die Kieler Förde bis zum Westufer und in Richtung Yachthafen Laboe. Die angrenzende Küche ist mit einem Essplatz ausgestattet und gut belichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen modernen Waschtisch. Ein über eine weiße Holztreppe erreichbarer, ausgebauter Spitzboden mit Gaubenfenster bietet zusätzliche Fläche und eignet sich gut als Schlafbereich. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie die Nutzung eines Kellerraums. Wohnung 2 – ca. 41 qm Wohnfläche Auch diese Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zu einem separaten Balkon mit Wasserblick. Die Küche ist offen integriert und gut belichtet; derzeit wird sie als Hauswirtschaftsraum genutzt. Der ebenfalls ausgebaute Spitzboden mit Gaubenfenster ist über eine weiße Holztreppe zugänglich und kann vielseitig genutzt werden – z. B. als Schlaf- oder Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Gesamtwohnfläche: ca. 89 qm - Zwei Balkone mit Westausrichtung (Sonne ab ca. 13 Uhr) - Blick auf die Kieler Innen- und Außenförde - Sehr gute natürliche Lichtverhältnisse - Alle Fenster in beiden Wohnungen erneuert (2023) - Balkonbrüstungen und Verblendungen erneuert (2023) - Fassade renoviert (2023) - Gaszentralheizung - Glasfaseranschluss im Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!