VON POLL - BAD HOMBURG: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Villenlage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Villenlage - Nähe Tannenwald Inmitten einer der begehrtesten Villenlagen, direkt angrenzend an eine historische Parkanlage, befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem traumhaften Blick ins gepflegte Grün. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und so zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weiße Einbauküche passt sich harmonisch in den separaten Küchenbereich ein. Ein praktischer, maßgefertigter Garderobeneinbauschrank im Entree bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer - mit bodengleicher Dusche - wurde bereits 2022 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und angenehmer Helligkeit. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum. Zur Benutzung stehen weiterhin ein Wasch-/Trockenraum - hier können die eigenen Geräte bei Bedarf untergebracht werden - und ein Fahrradkeller. Komfortables und sicheres Parken ermöglicht der - bereits im Preis inkludierte - Tiefgaragenstellplatz. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Bebauung, altem Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass die ruhige Wohnqualität beeinträchtigt wird. Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und ein grünes Umfeld legen.

- Einbauküche - Garderobeneinbauschrank - Badsanierung 2022 mit Einbaumöbeln - teilweise Einbau neuer Fenster 2025 - elektrische Rollläden - überdachter Balkon - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales