Ein Ort für Macher und Menschen mit Ideen Wohnen, Arbeiten, Wachsen. Alles im Pfaffenwinkel.

Es gibt Häuser, die mehr sind als Wohnraum. Es gibt Orte, die mehr bieten als Stellplätze und Quadratmeter. Und es gibt Anwesen, die nicht nur Raum schaffen sondern Perspektiven. Dieses Anwesen in Schwabsoien ist genau so ein Ort. Hier verbinden sich Leben und Arbeiten, Alltag und Leidenschaft. Es ist gemacht für Menschen, die nicht zwischen Beruf und Zuhause wählen wollen. Für jene, die sagen. „Ich will beides. Und zwar richtig.“ Die Geschichte, die Sie hier schreiben können Stellen Sie sich vor, Sie starten morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse. Die Sonne streift über den Garten. In ein paar Schritten stehen Sie in Ihrer eigenen Werkstatt modern ausgestattet, technisch durchdacht, bereit für Ihre Projekte. Kein Pendelstress, keine Mietkosten für eine Halle irgendwo außerhalb. Sie sind da. Voll da für Ihre Arbeit, Ihre Kunden, Ihre Familie. Und wenn der Tag geschafft ist? Dann wartet Ihr Zuhause. Ein charmantes Wohnhaus mit viel Licht, offener Küche, Kamin, Galerie und Blick ins Grüne. Vielleicht spielen die Kinder noch draußen, während in der Werkstatt die Hebebühne langsam zur Ruhe kommt. Oder Freunde sind zu Besuch denn Platz ist genug. Was dieses Anwesen bietet: – Wohnhaus im Landhausstil mit ca. 198 m² Wohnfläche: großzügig, hell, durchdacht – Offenes Wohnkonzept mit Kamin, moderner Küche und Galerie – Ruhige Schlafzimmer mit Balkonzugang und Wellnessbad – Dachgeschoss als Atelier, Büro oder Gästebereich nutzbar – Voll ausgestattete Werkstatt mit 800 m²: Hebebühnen, Richtbank, Lackierraum, Aufenthaltsräume, Büro – Fußbodenheizung in den Arbeitsbereichen, separate Kundenzone – Großer Stadel mit viel Potenzial: Lager, Ausstellungen, Oldtimer, Eventfläche – 14 Stellplätze, 2 Garagen, massive Zufahrt für Lieferverkehr – Photovoltaikanlage, Altöllager nach Vorschrift, geprüfte Abläufe – Optional: Komplettes Werkstattequipment verfügbar sofort loslegen möglich Zu wem dieses Haus gehört? Menschen, die mehr wollen als Wohnen. Menschen, die bauen,

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.