Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten in Werdum – Ihr Rückzugsort an der Nordsee

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine gepflegte Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Esstisch mühelos Platz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Flexibel nutzbare Schlafzimmer Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier finden Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen individuell umzusetzen. Beide Räume sind ausreichend groß für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Praktische Küche mit Potenzial Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Hier ist Platz für eine Einbauküche sowie zusätzliche Geräte – ideal für alle, die gerne effizient kochen und den Raum optimal nutzen möchten. Zeitloses Bad & gepflegte Ausstattung Das Badezimmer ist modern und funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – praktisch für den Alltag. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Bodenbeläge, Fenster und Wände befinden sich in einem ordentlichen Zustand – Sie können direkt einziehen, ohne sofort renovieren zu müssen. Weitere Vorteile auf einen Blick: Erdgeschosslage – komfortabler Zugang ohne Stufen Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft Eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Solider Gesamtzustand ohne Renovierungsstau Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Zimmer und einen komfortablen Wohnstil auf rund 60 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales