Online seit: 03.06.2025

Stadtnahe modernisierte 3,5 Zimmerwohnung

Kastanienstr. 16, 97688 Bad Kissingen

189.900 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	189.900 €
Hausgeld:	330 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	97,21 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1971
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1971

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Kastanienstr. 16, 97688 Bad Kissingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Eigentumswohnung oder Kapitalanlage? Diese freundliche und ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Die 1971 massiv erbaute Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage nahe der KissSalis-Therme, unweit der Innenstadt von Bad Kissingen. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst Korridor mit Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Schlaf- und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein eigener Kellerabteil. Die Waschküche und der Garten ums Haus sind Gemeinschaftseigentum. Zur Zeit ist die Wohnung für 674,81€ Kaltmiete pro Monat incl. Garage vermietet.

Ausstattung

Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Geräumiger Wohn-/ Essbereich * modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * Separates WC * Kellerabteil * 1 Garage Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2013 Hausfassade: Neuverputz und Neuanstrich Zuwege zum Haus und Garageneinfahrt erneuert Neuanlage des Gartengrundstücks inklusive Gartenzauns (verzinkt) 2016/2017 Renovierung der Wohnung im Obergeschoss: Entkernung und Erneuerung Bad und Gäste-WC, neue Heizkörper, Fenster und Bodenbeläge Einbau einer Einbauküche Einbau neuer Wohnungseingangstüren, schallentkoppelt und wärmeisoliert neue Zimmertüren neue Hauseingangstüre 2019 Austausch der Heizung - Einbau einer Gasbrenn- wertheizung mit Wartungsvertrag

Lage

Investieren Sie in eine Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Lagen der Kurstadt Bad Kissingen! Ruhig, zentrumsnah und umgeben von Grün - das findet man selten. Die Spazierwege des Altenbergs mit Zugang zum Luitpoldpark, Fußgängerzone und auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21700 Einwohnern und seit 2021 mit dem Welterbetitel ausgezeichnet. Als einer der bekanntesten Kurorte Deutschlands mit KissSalis Therme, Kurgarten, sowie Rosengarten, bietet es seinen Einwohnern und Gästen ein positives Lebensumfeld. Das Stadtzentrum und die Parkanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung 2019 Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Andreas Materi

Exposé-ID: 29110204 | Referenz-ID: 305526

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