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    Online seit: 03.06.2025

    Klasse Hang-Baugrundstück in Aussichtslage für ein Doppelhaus / DHH

    Amselweg 1, 72213 Altensteig
    90.000 €
    Kaufpreis
    341 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaufpreis: 90.000 €
    Käufercourtage: 3,57
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    Standort

    Amselweg 1, 72213 Altensteig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Großzügiges Hanglagen-Baugrundstück in sonniger West Lage, mit besten Aussichten über Altensteig hinweg. Die Grundstücksituation ist ideal für ein Doppelhaus. Die jeweilige Fläche für eine DHH wie dargestellt beträgt ca. 341 m². Darauf basiert diese Anzeige und das Angebot KP 90.000,-- für das Baugrundstück. Teilungskosten + Architekten-Vorplanungskosten sind hierin bereits enthalten. Die schlüsselfertigen GESAMT-Herstellungskosten für diese dargestellte DHH-Vorplanung werden sich bei relativ kostengünstigen 600.000,-- bewegen. Nur die Kosten für diese abgebildete komplette DHH liegen inklusive Architekt + Genehmigungen gemäß Recherchen + Erfahrung bei 500.000,-- . Die hier abgebildete Wohnfläche pro DHH beträgt 145 m², auf jeweils 6 Zimmer verteilt. Hierin ist der heutige moderne GEG-Standard, als auch ein schicker + moderner Wohnkomfort inklusive. Im obigen abgefragten Preisen ist enthalten: 2 PKW-Stellplätzen pro Haus direkt neben dem Hauseingang. Einen über 16 m² großen Balkon am EG-Wohnbereich mit toller Fernsicht. Und im Gartengeschoß nochmals eine große Gartenterrasse mit teils geebneter Gartenfläche im Hang. Mehr siehe Entwürfe und Grundrisse der Vorplanung. Überschaubare Bauzeit durch Systemhaus Vorfertigungen möglich. Sie erhalten eine ausführliche Baubeschreibung bei entsprechender Festlegung des Haustyps. Kostensenkung durch Eigenausbau gemäß Festlegungen ist ebenfalls möglich. Dazu ist eine Extraberatung notwendig. Natürlich kann jeder Käufer eines Bau-Grundstück auch komplett selber sein Wohnglück planen + organisieren. Das Baugrundstück wurde erst jüngst nochmals mit zeitgemäßer Versorgungstechnik, wie z.B. Glasfaser, neu erschlossen. Die Teilung des Grundstücks zugunsten des oben dargestellten bezahlbaren + familienfreundlichen DHH-Modell, wird erst bei entsprechender kaufvertraglicher Einigung veranlasst. So lange ist auch ein Verkauf am Stück denkbar. Damit kann man anspruchsvolles Wohnen in einem sehr großzügigen Ein- bis Zwei

    Ausstattung

    Bei Festlegung / Verkauf als Doppelhausvariante wird das Grundstück geteilt., pro Haushälfte ca. 341 m² Bauland. Die Vorplanung und Teilungskosten als DHH sind im KP Angebot des Grundstücks bereits enthalten. Ein bis Zwei Familienhäuser + Doppelhäuser sind nach aktuellem Bebauungsplan unproblematisch möglich. Eventuell auch ein kleines MFH auf Anfrage beim Bauamt möglich Der Bebauungsplan ist an die Umgebungsbebauung orientiert. Lastenfreies Grundbuch in Abteilung 3. Auch keine sonstigen wertmindernde Eintragungen. Hanglage, daher unverbaubare Fernsicht über Altensteig hinweg. Das Grundstück ist voll erschlossen. Neuer Strom + Glasfaser bereits jüngst verlegt. Ruhiges und bürgerliches Wohnbau-Gebiet.

    Grundriss

    BV Altensteig Grundriss EG bunt beschr

    Lage

    Der Amselweg, Flurstück 1097, vermutlich Hausnummer 1, liegt in Höhenlage mitten in der kleineren, aber sehr charmanten Schwarzwaldstadt Altensteig. Die Einwohnzahl liegt bei knapp 11.000. Neben der tollen Fernsicht, ist hier oben die tägliche Versorgung mit Bäcker, Schulen und Kindergarten gegeben. Alle anderen Versorgungen des Alltags befinden sich nicht weit weg und sind überwiegend unten in der Kleinstadt. Der Schwarzwald befindet sich quasi schon im Ort. Weitere lohnenswerte Ausflüge befinden in der nahen Umgebung, bis hin zum Freizeitzentrum der Nagoldtalsperre. Ein beliebter Ort zum Erholen, zum Schwimmen und weiteren diversen Wassersportarten. Neben der Natur des Schwarzwaldes und seinen begehrten Ausflugzielen hat Altensteig eine erfolgreiche mittelständische Industrie zu bieten.

    Sonstiges

    Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service! Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung. Professioneller Verkauf Ihrer bisherigen Bestandsimmobilie. Techniker und Hausmeisterservice. Umbau- und Neubauangebote mit unserem Büropartner Domizil Bau und anderen Teams. Aktive Planungshilfe mit samt Domizil Bau Handwerkerservice bei der Durchführung von Sanierungen. Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung durchgeführt. Dieses Exposee wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt. Die Objektunterlagen für das Grundstück stammen von den Eigentümern.

    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-JR-70582.pdf.pdf
    Logo Herr Jürgen Rabe

    FALC Immobilien Böblingen (Jürgen Rabe)

    Herr Jürgen Rabe

    Impressum

    Exposé-ID: 29110820  |  Referenz-ID: FALC-JR-70582


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