EFH mit Einliegerwohnung, auf großem Grundstück mit Nebengelass und großer Garage

Das im Jahr 1938 erbaute, unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.871 m². Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine geräumige Lage. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit Platz für bis zu vier Pkw sowie ein darüberliegendes, nicht ausgebautes Obergeschoss. Zusätzlich steht ein geräumiger Schuppen als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die hintere Grundstücksfläche umfasst etwa 6.000 m² und kann nach Rücksprache ideal als Acker-, Landwirtschafts- oder Weidefläche genutzt werden. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils eigenständig konzipiert, was es besonders attraktiv für einen Zwei-Familien- oder Generationenhaushalt macht. Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die viel Platz für gewerbliche Zwecke benötigen. Der Eingang zum Haus erfolgt rückseitig, über einige Treppenstufen gelangen Sie in die beheizte Veranda. Von hier aus sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, über einen separaten Treppenaufgang, erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die ca. 58 m² große Zweizimmer-Wohnung im OG ist bereits bezugsfrei und über das Treppenhaus zugänglich. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Dachboden von ca. 20 m² zur Verfügung. Der Zugang zum Keller erfolgt über den Außenbereich. In beiden Wohnungen sind Laminatböden verlegt, die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung; das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Whg.-EG: 2,5-Zimmer, ca. 78m² - Ölheizung - Laminatfußboden - beheizte Veranda - gefl. Duschbad - Küche + Bad mit Fenster - Abstellraum - Glasfaserkabel Whg.-OG: 2 Zimmer, ca. 57m² - Ölheizung - Laminatfußbden - gefl. Wannenbad + Dusche - Küche + Bad mit Fenster - Glasfaserkabel - 1 Zimmer im Dachboden - großer Kellerbereich - Garage mit Platz für 4 Pkw´s - großer Schuppen

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.