Stilvoll leben: Lichtdurchflutete Wohnung mit Burgblick und eigener Terrasse

Wohnen am Waldrand – stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und Kamin in Königstein In begehrter Lage von Königstein, direkt am Waldrand mit Burgblick, erwartet Sie diese großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ebenso wie die große, teils überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt. Letztere ist ideal für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit 2 Badezimmern zu den jeweiligen Schlafzimmern. Zwei komfortable Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot ab. Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – ruhig gelegen, naturnah und dennoch mit guter Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstein!

- Ca. 115 m² Wohnfläche - Großzügige Terrasse in Waldrandnähe - Zusätzlicher sonniger Balkon mit Burgblick - Helles Wohn-Esszimmer mit Kamin - 1 Badezimmer en suite - 1 Badezimmer für Gäste mit Waschmaschinenanschluß - Separate Einbauküche - Aufzug - Zwei Garagenstellplätze im Haus - Ruhige, naturnahe Wohnlage in Königstein - Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen -Waschmachinen Anschluss in der Wohnung - Hochwertiges Ahornparkett - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind