3-Zi.-Gartenwohnung am Tännelbach - Ihr Gartenmoment zum Ankommen und Durchatmen

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus – Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen – ein echtes Plus für Groß und Klein. Wohnung 01 – Ihr Gartenmoment zum Ankommen und Durchatmen Ein Zuhause, das den Tag mit Sonnenlicht und Leichtigkeit beginnen lässt: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche begeistert durch ihre klare Raumstruktur, lichtdurchflutete Atmosphäre und die ruhige Süd-Ost-Ausrichtung. Der eigene Garten eröffnet Ihnen jeden Tag kleine Auszeiten – ob beim Frühstück im Freien, mit einem guten Buch in der Sonne oder als sicherer Spielbereich für die Kleinsten. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, der zum Mittelpunkt des Alltags wird. Zwei weitere Zimmer schaffen Raum für individuelle Lebensmodelle – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Das modern gestaltete

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort. Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind. Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail: ● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort ● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne ● Hochwertige Sanitärgegenstände ● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima ● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss ● Deckenspots in Bad und Küche ● Elektrische Rollläden ● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend ● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung ● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil ● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig ● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung ● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit ● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute ● Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an zwei Gartenflächen im Süden und Osten. Stellplätze & Nebenflächen ● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €) ● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge ● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung ● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich ● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Direkt vom Bauträger – provisionsfrei kaufen Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an. ✅ Mit uns wird geBAU.T Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität. ✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren Neubau in gefragter Lage – kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise, energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur. ✅ Stellplätze vorhanden – bequem & sicher parken Zu jeder Wohnung gehören: – 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €) – 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €) Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption. ✅ Großzügige Kellerabteile Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive. ✅ Planungssicherheit bis zum Einzug Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant und die Übergabe bis Ende Q1 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar. ✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen – und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!