3 Zimmer Hirschaid Hochwertig Modern Balkon Garten

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hirschaid – Balkon, Kamin, Stellplatz & hochwertige Ausstattung Wird von Ü Villa Immobilien Hirschaid vermarktet. •Kaufpreis: 285 000 Euro • Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Ich erwähne dies hier, da es in einigen Portalen nicht möglich ist, die Courtageregelung eindeutig darzustellen. Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hirschaid. Die Kombination aus naturnaher Lage am Main-Donau-Kanal und der fußläufig erreichbaren Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien, eine offene Raumgestaltung und liebevolle Details wie einen Kamin mit Sitzbank oder eine maßgefertigte Birkenholz-Küche. Ein überdachter Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein – mit Blick ins Grüne. Ausstattung •Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzdielen •Design-Kamin mit integrierter Sitzbank •Hochwertige Surround-Sound-Anlage in der Decke •Überdachter Balkon •Maßgefertigte Echtholz-Einbauküche (Birke) •Tageslichtbad mit individuell geformter Wanne/Duschfunktion •Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne •Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Abstellraum in der Wohnung •Separater Kellerraum (ca. 20,5 m²) •Privater, nicht einsehbarer Außenstellplatz direkt am Haus •Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum, Heizungsraum •Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Energie & Gebäude •Baujahr: 1987 •Modernisierung: zuletzt 2015 •Objektzustand: Modernisiert •Ausstattung: Gehobene Qualität •Heizungsart: Gas-Zentralheizung •Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor •Wesentlicher Energieträger: Gas •Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse:

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese liebevoll gestaltete Wohnung vereint Komfort, Stil und eine Toplage in Hirschaid. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit legen. * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollen Echtholzdielen * Design-Kamin mit integrierter Sitzbank – ein echter Blickfang und Wohlfühlgarant * Hochwertige Surround-Sound-Anlage, dezent in die Decke integriert * Überdachter Balkon mit elektrischer Markise – wetterunabhängig nutzbar und besonders komfortabel * Top erhaltene Fenster mit Rollos für Sicht- und Sonnenschutz * Maßgefertigte Einbauküche Birkenholz, ausgestattet mit modernen Markengeräten und cleveren Stauraumlösungen * Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Mosaikbadewanne, integrierter Duschfunktion, Fenster und eingebautem Medizinschrank * Ruhiges Schlafzimmer mit erholsamem Blick ins Grüne * Vielseitig nutzbares Zusatz-Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung – ideal für Vorräte oder Hauswirtschaft * Separater Kellerraum mit ca. 20,5 m² Nutzfläche * Außenstellplatz direkt am Haus / im Preis inbegriffen * Gemeinschaftlich genutzte Räume: Waschküche, Fahrradraum und Heizungsraum * Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung mit fest installiertem Pavillon für gesellige oder ruhige Momente im Grünen Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – ruhig und dennoch gut angebunden. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Haus und Gemeinschaft Das Gebäude ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus. Der Umgang untereinander ist freundlich und respektvoll, es bestehen keinerlei Konflikte oder organisatorische Probleme. Ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf ein gutes Miteinander legen. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin –

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges & Rechtliche Hinweise •Kaufpreis: 285000 •Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages •Anbieter u Impressum Diana Komlenac Ü Villa Immobilien Eichenstr. 7 Hirschaid 015771493312 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!