SPEKTAKULÄR. Moderne 3 Zimmer auf 80 m². Mit beeindruckender Galerie. Eigener Balkon und Terrasse.

Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem, etwas Spektakulärem? Träumen Sie schon immer von einer modernen und offenen Wohnung? Suchen Sie einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt - für sich ganz alleine, ohne nervige Nachbarn? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Stadtmitte von Singen, im historischen "Alten Dorf". Die Kurz-Geschichte der spektakulären Immobilie: Auch 1912 war Essen ein wichtiges Thema. Zu der Zeit war "vegetarisch" unvorstellbar. Die Arbeit war anstrengend. Daher war Fleisch eine wichtige Essengrundlage. Deshalb wurde das historische "Schlachthaus-Areal" in die damalige Singener Stadtmitte gebaut. 1997 wurde das Areal aufwendig und von Grund auf kernsaniert. Die spektakuläre Wohnung befindet sich in dem historischen Verwaltungsgebäude des ehemaligen Schlachthofs. Heute ist hier der "Pappelhof", ein gewachsenes Wohnviertel. 2007 wurde die Wohnung zudem aufwendig modernisiert. Damit genießen Sie 3 Zimmer auf 80 m². Ihre Freizeit können Sie auch draußen auf der eigenen Sonnen-Terrasse oder dem Balkon erleben. Auf geht`s - schauen wir uns einmal alles gemeinsam an: Der erste Eindruck beginnt an der Tür. Kein gemeinsames Treppenhaus, nur Ihr eigener Eingang. Dahinter eröffnet sich der Blick in eine offen-gestaltete Wohnwelt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss verbindet sich auf der rechten Seite die moderne Küche mit dem Essbereich. Ein Ort, an dem der Frühstückskaffee genauso schmeckt wie das Abendessen mit Ihren Lieben. Dank der großzügigen Arbeitsflächen und der Kochinsel macht das Kochen hier richtig Spaß. In dem Hauswirtschaftsraum direkt nebenan können Sie Ihre Vorräte und viel mehr unterbringen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer. Dieses ist ausgestattet mit großen Fenstern und bietet genug Raum für Ihr gemütliches Couch-Landschaft. Machen Sie es sich bequem. Ein Gäste-WC bietet praktischen Komfort. Ihre Gäste haben damit einen eigenen Bereich. Über eine filigrane Treppe gelangen Sie in

Die wichtigsten Details der spektakulären Wohnung für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 1912 wurde in der damaligen Stadtmitte Singens das Schlachthaus-Areal errichtet + 1997 fand die aufwendige Kernsanierung und Umbau des Verwaltungsgebäudes zu Wohneinheiten statt. Dabei entstand der spektakuläre Grundriss mit eigenem Eingang im historischen „Alten Dorf“ von Singen + Heute ist hier das angesagte Wohnviertel "Pappelhof" angesiedelt + 2007 erneute Modernisierung der Maisonettewohnung + 3 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen – ohne Gemeinschaftsflur, mit viel Privatsphäre + ca. 80 m² Wohnfläche mit Galeriegeschoss und offener Raumaufteilung + 1 neu und umfassend sanierter Tiefgaragenstellplatz – damit profitieren Sie von einem modernen Parkumfeld + Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im „Pappelhof“-Quartier, nur wenige Gehminuten ins Zentrum II. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: 16,99 m² Wohnzimmer 14,04 m² Küche-Essbereich 1,94 m² Gäste-WC 2,53 m² Flur 3,67 m² Abstellraum 1,29 m² Terrasse (nur zu 25 % angerechnet) b) Obergeschoss: 28,42 m² Galerie-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bürobereich 5,45 m² Badezimmer 0,35 m² Sonnen-Balkon (nur zu 25 % angerechnet) III. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss + Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt mit seinen großen Fenstern und klarer Gestaltung herrlichen Raum für Individualität und Gemütlichkeit + Die Küche mit Kochinsel ist harmonisch integriert, funktional geplant und bildet das Genuss-Herzstück + Der praktische Hauswirtschaftsraum liefert allerlei Platz für Ihre Vorräte + Das Gäste-WC ist praktischer Komfort für Ihre Gäste * Die Sonnen-Terrasse zur Südostseite lädt mit grüner Rahmung zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Tagesausklang im Schatten ein b) Galeriegeschoss: + Es öffnet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit klaren Linien und hellem Ankleidebereich + Das Tageslichtbad bietet mit Dusch-Badewanne, modernen Vinylboden und minimalistischer Gestaltung einen strukturierten Start in den Tag + Der

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich das spektakuläre Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de